岡山で家を売る｜査定から引き渡しまでの流れ・費用・税金

岡山市・倉敷市で家を売ることをお考えの方へ。査定から引き渡しまでに何が起きるのか、いくらかかるのか、税金はどうなるのかを、地元の不動産会社として順にご説明します。

売却は、多くの方にとって一生に一度か二度のことです。分からないことだらけで当然ですので、「まだ売ると決めていない」という段階でご相談いただいて構いません。

こんなときにご相談ください

• 転勤や住み替えで、今の家をどうするか決めたい
• 親から相続した家が空いたままになっている
• いくらで売れるのか、だいたいの金額だけ知りたい
• ローンが残っているが売れるのか確認したい
• 他社の査定額が出たが、その金額が妥当か分からない

一括査定サイトに登録すると、何が起きるか

「家を売る」と検索すると、一括査定サイトが目に入ると思います。1回の入力で最大6社から査定が届く仕組みで、相場感をつかむには便利です。

ただし、登録した直後から6社の営業担当者が同時に連絡してきます。そして各社は「他社に取られる前に媒介契約を結びたい」と考えるので、査定額が高めに出る傾向があります。

当社にご相談いただいた場合、連絡するのは当社1社だけです。6社から電話がかかってくることはありません。

家を売るまでの流れ

岡山市内の戸建てで、売り出しから引き渡しまで3〜6か月が目安です。

1. ご相談・査定（1〜2週間）
   周辺の取引事例と、いま売り出し中の競合物件を調べて価格をお出しします。訪問せずに概算だけ出すこともできます。費用はかかりません。
2. 媒介契約（1日）
   売却をお任せいただく契約です。売り出し価格を決めます。
3. 売り出し・内覧（1〜4か月）
   ポータルサイトへの掲載、レインズへの登録、現地案内。ここが一番長くかかります。
4. 売買契約（1日）
   買主が決まったら条件を詰めて契約します。手付金を受け取ります。
5. 引き渡し・決済（契約から1〜2か月後）
   残代金を受け取り、鍵と名義をお渡しします。ローンが残っている場合はここで完済します。

各段階で何を準備すればよいかは 岡山で家を売る流れ｜査定から引き渡しまでに何が起きるか に、必要な書類は 家を売るときの必要書類｜権利証をなくした場合はどうするか にまとめています。

売却にかかるお金

売れた金額がそのまま手元に残るわけではありません。3,000万円で売れた戸建ての例で見てみます。

項目	金額の目安	備考
仲介手数料	105.6万円	（売却価格×3%＋6万円）＋消費税
印紙税	1万円	売買契約書に貼ります
抵当権抹消の登記費用	1〜3万円	ローンが残っている場合
測量・境界確定	0〜60万円	境界が不明なとき。土地の売却では求められることが多い
譲渡所得税	0円になることが多い	マイホームなら3,000万円の控除があるため

仲介手数料は法律で上限が決まっています。値引き交渉が通るケースと通らないケースは 仲介手数料の仕組み｜値引き交渉が通るケースと通らないケース で説明しています。

税金は、売る前に計算できます

ご相談で一番多いのが税金です。ただ、マイホームを売った場合は3,000万円の特別控除があるため、実際には税金がかからないケースがほとんどです。

ご自身のケースで使えるかどうか、その場で計算できるツールを用意しました。入力した内容が当社に送信されることはありません。

税率は所有期間で大きく変わります（5年以下は約39.6%、5年超は約20.3%、10年超はさらに軽減）。詳しくは 岡山でマイホームを売ったときの税金｜3,000万円控除と所有期間で変わる税率 をご覧ください。

なお、売って損が出た場合は、逆に税金が戻ってくることがあります。給与所得と相殺できる制度です。家を売って損が出たら税金が戻る｜岡山で使える譲渡損失の特例 で条件を説明しています。

住み替えをお考えの場合

「今の家を売ってから買う」か「先に買ってから売る」か。これは資金の余裕で決まります。

	売り先行	買い先行
資金	安全。売却代金を頭金に回せる	二重ローンの期間が出ることがある
価格	焦らず売れるので高く売りやすい	早く売る必要があり、値下げしやすい
住まい	仮住まいが必要になることがある	引っ越しは1回で済む

岡山ではどちらを選ぶ方が多いかを 住み替えの順番｜売り先行と買い先行、岡山ではどちらを選ぶか にまとめました。

相続した家・空き家の場合

相続した家には、マイホームとは別の3,000万円控除があります。ただし条件が細かく、相続から3年目の年末という期限があります。

また、住まなくなった自宅も、空き家のまま3年を過ぎるとマイホームの控除が使えなくなります。自宅を空き家にする前に決めておくこと｜3年の期限 でご確認ください。

相続・空き家のご相談は 岡山の相続・空き家・不要不動産のご相談 のページでも詳しくご案内しています。

岡山市南区の相場

同じ南区でも、地区によって坪単価が2倍近く違います。妹尾・箕島・福田・浦安など26地区の実データを 岡山市南区で家を売るなら｜26地区の実データで見る相場の差 に載せています。

よくあるご質問

Q. 査定だけお願いすることはできますか。

できます。売ると決めていない段階のご相談が、むしろ多いです。査定を出したあとに当社から売却をお勧めすることはありませんし、しつこくご連絡することもありません。

Q. 査定は無料ですか。

無料です。現地を見せていただく訪問査定も、周辺の取引事例から概算を出す机上査定も、費用はいただきません。

Q. ローンが残っていても売れますか。

売れます。売却代金でローンを完済する形が一般的です。売却代金が残債に届かない場合も、自己資金を足す・住み替えローンを使うなどの方法があります。まず残債と想定売却価格を並べて確認するところから始めます。

Q. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか。

岡山市内の戸建てで、売り出しから引き渡しまで3〜6か月が目安です。価格の付け方で大きく変わります。相場より高く出すと、問い合わせが来ないまま数か月が過ぎ、結局値下げすることになります。

Q. 相続した家でも相談できますか。

できます。相続した家には、マイホームとは別の特例（被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除）があり、使えるかどうかで手取りが数百万円変わります。相続から3年目の年末という期限もあるため、早めにご確認ください。

Q. 他社にも査定を頼んでいますが、それでも相談できますか。

問題ありません。複数社の査定額を並べて比べるのは、正しい進め方です。当社の査定書には、その金額を出した根拠（比較した取引事例・現在売り出し中の競合物件とその滞留期間）を書いていますので、他社の金額と見比べる材料としてお使いください。

対応エリア

岡山市（南区・中区・北区・東区）、倉敷市、玉野市、総社市、早島町、灘崎。その他の岡山県内も、まずはご相談ください。