岡山市南区で家を売るなら｜26地区の実データで見る相場の差

「うちの地域は、いくらくらいなのだろう」

売却を考え始めたとき、まず知りたいのがこれだと思います。ところが「岡山市南区の相場は〇〇円」という説明では、あまり役に立ちません。

南区の中だけで、地価は2.2倍の開きがあります。

この記事では、国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、南区26地区の相場を並べます。2023年から2025年の取引を集計したものです。

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岡山市南区の土地相場（地区別）

土地面積100〜400平方メートルの宅地取引、184件を集計しました。1平方メートルあたりの中央値です。

地区	㎡単価	坪単価（目安）	件数
新保	125,000円	約41万円	6件
泉田	120,000円	約40万円	9件
西市	115,000円	約38万円	2件
芳泉	110,000円	約36万円	4件
あけぼの町	100,500円	約33万円	2件
豊成	95,500円	約32万円	4件
築港新町	95,500円	約32万円	8件
当新田	88,500円	約29万円	2件
福島	88,000円	約29万円	3件
福富西	82,500円	約27万円	4件
南輝	80,000円	約26万円	3件
福浜町	78,500円	約26万円	2件
大福	78,000円	約26万円	7件
福田	78,000円	約26万円	12件
浦安本町	76,500円	約25万円	4件
平福	76,000円	約25万円	3件
東畦	76,000円	約25万円	5件
築港緑町	72,500円	約24万円	4件
洲崎	71,000円	約23万円	3件
浜野	70,500円	約23万円	2件
福富中	70,000円	約23万円	3件
福富東	69,000円	約23万円	2件
新福	68,500円	約23万円	2件
浦安西町	63,000円	約21万円	2件
妹尾	60,000円	約20万円	15件
並木町	58,000円	約19万円	3件

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）／2023〜2025年の取引・土地面積100〜400㎡・2026年9月取得

上位の新保・泉田・西市・芳泉は、いずれも岡山市中心部に近い北側のエリアです。市街地へのアクセスがそのまま価格に出ています。

下位の並木町・浦安西町は南寄りで、中心部から距離があります。

妹尾の単価は60,000円と区内では低めですが、取引件数15件は南区で最多です。これは流通性の高さを示しています。

売却という観点では、単価の高さより買い手がつきやすいかどうかが重要です。取引の少ない地域では、価格を下げても買い手が現れないことがあります。

妹尾駅から1,700メートルの地価公示地点を見ると、価格は年+2.6%で安定して上昇しています。

最高の新保（125,000円）と最低の並木町（58,000円）で、2.2倍の開きがあります。

土地200平方メートルで計算すると、

差は1,340万円です。「南区の相場」という言い方が、いかに大雑把かがわかります。

取引データは「いくらで売れたか」の記録ですが、件数が少ないと年ごとに大きくぶれます。価格の動きを見るには、同じ地点を毎年評価している地価公示のほうが適しています。