岡山の収益物件共有名義購入のメリット・デメリット【2026年版】

「夫婦で収益物件を共有名義で買うメリットは？」「共有名義にするとどんなリスクがある？」——収益物件を共有名義で購入するケースは珍しくありません。税務・融資・将来の売却において共有名義ならではの注意点があります。この記事では岡山の収益物件における共有名義のメリット・デメリットを解説します。

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共有名義とは

共有名義とは、1つの不動産を2人以上が持分割合に応じて共同所有する形態です。夫婦・親子・兄弟などで共同購入する際に設定されます。

夫婦がそれぞれの収入を合算して融資審査を受ける「収入合算（ペアローン・連帯保証）」により、単独では難しい高額物件の購入が可能になります。

持分に応じて課税されるため、単独名義と比べて1人当たりの取得税・登録免許税が軽減される場合があります。

子どもを共有者にすることで、生前から少しずつ不動産の持分を移転することが可能です。相続税評価額の軽減策としても活用できます。

共有物件を売却・大規模リフォームするには原則として共有者全員の同意が必要です。意見が一致しない場合は手続きが進まなくなります。

共有者が亡くなった場合、その持分が相続人に引き継がれます。相続人が多い場合、共有者が増え続けて管理が複雑になる「共有の細分化」が起きるリスクがあります。

夫婦で共有名義にしている場合、離婚時に不動産の分割が問題になります。どちらかが単独所有にする際は相手の持分を買い取る必要があり、資金が必要です。

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