「銀行に融資の相談に行ったら何を聞かれるの？」「どんな書類が必要？」——不動産投資ローンを組むプロセスは初めての方には複雑に感じます。この記事では岡山の収益物件購入における銀行融資の事前相談から実行までの流れを段階的に解説します。
融資の流れ（全体像）
| ステップ | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ①事前相談 | 金融機関に融資の可否・条件を打診 | 1〜2週間 |
| ②物件の選定・買付 | 融資条件を確認しながら物件を探す | 1〜3か月 |
| ③融資申込 | 必要書類を揃えて正式に申込 | 1〜2週間 |
| ④審査 | 金融機関が物件・申込者の審査 | 2〜4週間 |
| ⑤融資承認（内諾） | 融資条件の確定・売買契約の締結 | 数日〜1週間 |
| ⑥金銭消費貸借契約 | ローン契約書の締結 | 決済の1〜2週間前 |
| ⑦融資実行・引渡し | 決済・所有権移転 | 〜 |
事前相談で聞かれること・準備するもの
①申込者の属性確認
- 年収・勤務先・勤続年数
- 他の借入状況（住宅ローン・カーローン等）
- 自己資金の金額
- 不動産投資の経験・保有物件数
②物件情報の提示
- 物件の概要（所在地・構造・築年数・価格）
- 家賃収入・稼働率の実績
- 収支シミュレーション
③必要書類（正式申込時）
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 源泉徴収票・確定申告書（直近2〜3年分）
- 給与明細（直近3か月分）
- 物件資料（販売図面・レントロール・登記簿謄本）
- 自己資金の通帳コピー
岡山で使いやすい金融機関の特徴
- 地方銀行（中国銀行・トマト銀行）：地元物件に詳しく相談しやすい。金利1.5〜3%程度
- 信用金庫（岡山信用金庫等）：中小企業・個人事業主に比較的柔軟。地域密着
- ノンバンク（オリックス等）：属性が弱い方でも対応可能だが金利が高め（3〜4%）
まとめ
- 融資の流れは事前相談→申込→審査→承認→契約→実行の7ステップ
- 事前相談では年収・借入状況・自己資金・物件概要を準備する
- 複数の金融機関に打診して条件を比較するのが鉄則
- 岡山では地方銀行・信用金庫が地元物件に詳しく相談しやすい
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