岡山の収益物件売却益（キャピタルゲイン）を最大化する方法

「収益物件を売るときにどうすれば高く売れる？」「キャピタルゲインを最大化するポイントは？」——不動産投資の利益は「インカムゲイン（家賃収入）」と「キャピタルゲイン（売却益）」の2つで成り立っています。この記事では岡山の収益物件の売却益を最大化するための戦略を解説します。

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キャピタルゲインとは

キャピタルゲイン（譲渡所得）とは、購入価格より高く売却した際の差益です。

キャピタルゲイン＝売却価格 − 購入価格 − 取得費用 − 譲渡費用

税率は所有期間により異なります。

税率の差は約19%。売却益1,000万円なら190万円の節税効果があります。購入後5年は保有してから売却するのが基本です。

収益物件の価格は「収益力」で決まります。稼働率が高い状態で売り出すと、買い手から高い評価を受けます。売却の3〜6か月前から稼働率を最大化しておくことが重要です。

取得費用（購入時の仲介手数料・登記費用・印紙税等）はキャピタルゲインの計算から差し引けます。購入時の領収書・契約書を保管しておくことで節税につながります。

居住用不動産の売却には3,000万円特別控除がありますが、収益物件には適用されません。ただし収用・特定の買い替えなど特例が使えるケースもあるため税理士に確認しましょう。

1社だけに依頼すると低い査定価格を提示されることがあります。3社以上に査定を依頼して価格を比較することで、市場価格に近い価格で売却できます。

「収益物件の売却時期・価格を相談したい」——コアラ不動産では売却のご相談を無料で承っています。無料相談はこちら