岡山の収益物件取得後にやること・管理の始め方【2026年版】

「物件を買った後、まず何をすればいいの？」——収益物件を購入した直後はやるべきことが多く、初心者の方は戸惑いがちです。この記事では岡山で収益物件を取得した後に必ずやるべき手続きと管理の始め方を時系列で解説します。

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取得直後（引渡し当日〜1週間）

引渡し時に全室の鍵・設備の説明書・保証書・修繕履歴を受け取ります。全室を巡回して設備の動作確認・水漏れ・破損がないか確認しましょう。

管理会社が決まっていれば、既存入居者の情報・賃貸借契約書・敷金預かり書を引継ぎます。管理委託契約書の内容（委託料・業務範囲・解約条件）を確認して署名します。

引渡し日から保険が有効になるよう、事前に火災保険・地震保険の加入手続きを完了させておきましょう。

既存入居者の家賃振込先を前オーナーから自分（または管理会社）の口座に変更します。管理会社が代行してくれる場合がほとんどです。

既存入居者との入居時チェックリストが存在するか確認します。ない場合は後の退去時トラブルに備えて新たに作成することをお勧めします。

全室・共用部を点検し、修繕が必要な箇所をリストアップします。緊急性の高いもの（雨漏り・水道故障等）は即対応、それ以外は優先順位をつけて計画的に修繕します。

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