岡山の収益物件 取得後にやること・管理の始め方【2026年版】

「物件を買った後、まず何をすればいいの？」——収益物件を購入した直後はやるべきことが多く、初心者の方は戸惑いがちです。この記事では岡山で収益物件を取得した後に必ずやるべき手続きと管理の始め方を時系列で解説します。

取得直後（引渡し当日〜1週間）

①鍵の受け取りと建物の状態確認

引渡し時に全室の鍵・設備の説明書・保証書・修繕履歴を受け取ります。全室を巡回して設備の動作確認・水漏れ・破損がないか確認しましょう。

②管理会社への引継ぎ

管理会社が決まっていれば、既存入居者の情報・賃貸借契約書・敷金預かり書を引継ぎます。管理委託契約書の内容（委託料・業務範囲・解約条件）を確認して署名します。

③火災保険への加入

引渡し日から保険が有効になるよう、事前に火災保険・地震保険の加入手続きを完了させておきましょう。

取得後1か月以内

④賃料の振込先変更

既存入居者の家賃振込先を前オーナーから自分（または管理会社）の口座に変更します。管理会社が代行してくれる場合がほとんどです。

⑤入居時チェックリストの確認

既存入居者との入居時チェックリストが存在するか確認します。ない場合は後の退去時トラブルに備えて新たに作成することをお勧めします。

⑥修繕が必要な箇所のリストアップ

全室・共用部を点検し、修繕が必要な箇所をリストアップします。緊急性の高いもの（雨漏り・水道故障等）は即対応、それ以外は優先順位をつけて計画的に修繕します。

取得後3か月以内

• ⑦確定申告の準備：不動産収入の記録を始める。領収書・契約書を整理して保管する
• ⑧青色申告承認申請書の提出：青色申告で最大65万円の特別控除を受けるため、取得年の3月15日（または取得日から2か月以内）に税務署に提出
• ⑨固定資産税の確認：前オーナーが払った固定資産税の日割り精算分を確認する

まとめ

• 引渡し当日：鍵受取・状態確認・管理会社引継ぎ・保険加入
• 1か月以内：賃料振込先変更・チェックリスト確認・修繕リストアップ
• 3か月以内：確定申告準備・青色申告申請・固定資産税確認
• 管理会社に適切に引継ぎ、初期対応を漏れなく行うことがスムーズな運営の鍵

「物件取得後の手続きについて相談したい」——コアラ不動産では購入後のサポートも無料で承っています。無料相談はこちら

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よくある質問

Q. 岡山の収益物件で空室を防ぐために最も効果的な対策は何ですか？

A. 適正家賃の設定と物件の競争力維持が最重要です。岡山では駐車場の有無・設備の新しさ（エアコン・追い焚き・独立洗面台など）が入居決定に大きく影響します。また管理会社の客付け力も重要なため、信頼できる管理会社の選定も欠かせません。

Q. 岡山の賃貸物件で家賃を下げずに空室を埋める方法はありますか？

A. フリーレント（最初の1〜2ヶ月無料）の提供・設備のグレードアップ（エアコン交換・浴室換気乾燥機追加など）・初期費用の軽減（敷金礼金ゼロ）などが有効です。家賃を下げる前に条件の工夫で差別化することをお勧めします。

Q. 管理会社に委託するメリットは何ですか？

A. 入居者募集・家賃回収・クレーム対応・修繕手配をすべて代行してもらえます。オーナーが直接対応する手間が省け、トラブル対応も管理会社がクッションになるため感情的なこじれを防げます。費用は家賃の3〜5%程度が一般的です。

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