倉敷市水島エリアの収益物件投資｜工業地帯の安定需要を活かす方法

倉敷市水島エリアは、三菱自動車・旭化成など大手企業が集積する岡山県屈指の工業地帯です。製造業就労者の安定した賃貸需要があり、収益物件投資先として注目されるエリアです。

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水島エリアの賃貸需要の特徴

水島コンビナートには化学・自動車・鉄鋼など多業種の大手工場が集積しています。工場勤務者の単身者・家族向け賃貸需要が年間を通じて安定しています。大企業の工場があるため雇用が安定しており、家賃支払い能力も比較的高い傾向があります。

水島エリアは公共交通が限られており、工場勤務者はマイカー通勤が基本です。駐車場なしの物件は選択肢に入れてもらえないケースが多く、駐車場付きであることが入居条件の最優先事項です。

主要工場（三菱自動車水島製作所・旭化成水島製造所など）へのアクセスが重要です。車で15〜20分以内のエリアが需要の中心となります。

倉敷市水島エリアの収益物件についてはコアラ不動産へお気軽にご相談ください。

A. 難しいです。水島の工場勤務者はマイカー通勤が基本のため、駐車場なしの物件はほぼ選ばれません。駐車場1台分以上を確保できる物件を選ぶことが入居率確保の最優先条件です。

A. 単身者向け1K・1DKで表面利回り8〜11%程度が目安です。倉敷市中心部より地価が低く利回りを確保しやすいエリアです。ただし築古物件が多いため、修繕費を含めた実質利回りで判断することが重要です。

A. リスクはありますが、水島コンビナートは複数の大手企業が集積しており単一企業への依存度は低いです。複数工場の就労者が分散して入居しているため、一社の動向だけで需要が大きく変動することは少ない傾向があります。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。

宅地建物取引業：岡山県知事（1）第6285号　Tel: 086-238-1750（平日10:00〜14:00）