不動産投資の失敗事例｜初心者がやりがちな3つのミスと対策

不動産投資に興味を持って行動することはとても大切です。しかし「知らなかった」「確認しなかった」という理由で、防げたはずの失敗をしてしまう方も少なくありません。今回は初心者がやりがちな3つのミスと、その対策をご紹介します。

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失敗事例①　利回りだけで物件を選んだ

「利回りが高ければいい物件」と思っていませんか？実は利回りが高い物件には、それなりの理由があります。

表面利回りだけを見て飛びつき、実際に運営してみると修繕費・空室で赤字続きというケースは珍しくありません。

（年間家賃収入 − 管理費・固定資産税・修繕費などの年間経費）÷ 物件価格 × 100 = 実質利回り

岡山市内の収益物件では、実質利回り5〜7%程度が現実的な目安です。これより大幅に高い物件は、なぜ高いのかを必ず確認してください。

収益物件は購入後も継続的に費用がかかります。多くの初心者が見落とすのが修繕費です。

「家賃収入がそのまま利益」と思っていると、修繕費が発生したときにキャッシュフローがマイナスになってしまいます。

月額家賃の5〜10%を修繕費として積み立てることを計画に入れてください。購入前に建物の修繕履歴を確認し、近い将来に大規模修繕が必要かどうかもチェックしましょう。

不動産会社の営業から「今がチャンスです」「すぐに売れてしまいます」と言われ、十分な検討なく購入してしまうケースがあります。

不動産投資は数千万円の大きな買い物です。焦りは判断力を鈍らせます。良い物件はタイミングを見極めて待てば必ず出てきます。

購入前に必ず自分で収支シミュレーションを行ってください。家賃収入・ローン返済・管理費・修繕費・税金を計算し、月々のキャッシュフローがプラスになるかを確認します。

信頼できる不動産会社であれば、収支シミュレーションを一緒に作ってくれます。「シミュレーションを見せてくれない」会社とは取引しない方が賢明です。

「失敗したくない」という気持ちがあるなら、まず相談することが一番の対策です。コアラ不動産では初めての収益物件購入を丁寧にサポートしています。お気軽にご連絡ください。

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