収益物件の管理会社の選び方｜失敗しない5つのポイント

「良い物件を買ったのに、管理会社が悪くて空室が続いている」——これは不動産投資でよく聞く失敗談のひとつです。収益物件は買った後の管理が非常に重要です。今回は管理会社を選ぶ際の5つのポイントをご紹介します。

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管理会社の主な業務

管理会社に委託できる主な業務は以下のとおりです。

管理委託費用は一般的に月額家賃の3〜5%（岡山の相場）です。この費用でこれだけの業務を代行してもらえるため、遠方に住むオーナーや本業が忙しい方には欠かせないサービスです。

管理会社は全国展開の大手より、地元に根ざした会社の方が入居者を集めやすいケースがあります。地元の不動産会社や賃貸仲介会社とのネットワークが広いほど、空室時の客付けが速くなります。

物件があるエリアで実績が豊富な管理会社を選ぶことが基本です。

「空室になったらどうやって入居者を探しますか？」と直接聞いてみてください。具体的に答えられる管理会社は信頼できます。

「募集をかけます」と曖昧な返答しかない会社は要注意です。

家賃滞納リスクを下げるには、入居審査がしっかりしていることが重要です。保証会社の利用・収入審査・身元確認など、審査基準が明確な管理会社を選びましょう。

管理会社の質は、日々のコミュニケーションに表れます。問い合わせへの返信が速いか、月次の収支報告書が届くか、トラブル発生時に迅速に連絡が来るかを確認してください。

管理を委託した後に連絡が取れなくなる会社は、問題が起きたときに対応が遅れます。

管理費（月額家賃の3〜5%）以外にかかる費用を確認してください。

契約書に明記されていない費用が後から発生しないか、事前に確認することが大切です。

岡山エリアの管理会社選びについてもコアラ不動産からご紹介・アドバイスできます。お気軽にご相談ください。

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