不動産投資ローンの審査を通すための5つの準備

「不動産投資をしたいが、ローンが通るか不安」——これは多くの方が最初に感じる不安のひとつです。審査は申し込んでみないとわかりませんが、事前に準備できることがあります。今回は審査を通すための5つの準備をご紹介します。

審査前に整えておくべき5つのこと

①信用情報をきれいにする

金融機関が最初に確認するのが信用情報です。クレジットカードの支払い遅延・カードローンの滞納歴があると審査が厳しくなります。申し込み前に信用情報機関（CIC・JICC）で自分の情報を確認しておきましょう。

また、使っていないクレジットカードの枚数が多いと「潜在的な借入リスクあり」と見られることがあります。不要なカードは解約しておくことをおすすめします。

②既存の借入を減らす

住宅ローン・車のローン・カードローンなど既存の借入残高は、融資可能額に大きく影響します。返済比率（年収に対する年間返済額の割合）が高いほど、投資ローンの審査は厳しくなります。申し込み前に残高の少ないローンは完済しておくと有利です。

③自己資金を増やす

頭金として物件価格の10〜30%を用意できると、融資額が減り審査が通りやすくなります。また「自己資金がある＝計画的に資産形成している」という評価にもつながります。最低でも諸費用分（物件価格の5〜8%）は現金で用意してください。

④勤続年数を積む

会社員の場合、勤続年数3年以上が融資審査のひとつの目安です。転職直後・試用期間中は審査が厳しくなることがあります。転職を検討している場合は、転職前か転職後に落ち着いてからの申し込みが理想的です。

⑤購入する物件の条件を整える

審査は申込者の属性だけでなく、物件の担保価値・収益力も評価されます。以下の条件を満たす物件ほど融資が通りやすくなります。

• 新耐震基準（1981年以降）の建物
• 土地所有権（借地権ではない）
• 主要エリアで賃貸需要がある立地
• 現在の入居率が高い（満室に近い）

複数の金融機関に相談する

不動産投資ローンの条件は金融機関によって大きく異なります。地方銀行・信用金庫・ノンバンクなど、複数に相談して条件を比較することが重要です。1社に断られても他で通ることは珍しくありません。

まとめ

• 信用情報を事前に確認し、遅延・滞納をなくす
• 既存借入を減らして返済比率を下げる
• 頭金・諸費用分の自己資金を準備する
• 勤続3年以上が審査の目安
• 担保価値・収益力の高い物件を選ぶ

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