岡山の不動産を相続した場合の対策ガイド【2026年版】売却・活用・相続税の基本

「親から岡山の不動産を相続することになったが、どうすればいいかわからない」「相続税はどのくらいかかるのか」——相続は突然やってくることが多く、事前に準備していない方がほとんどです。

この記事では、岡山の不動産を相続した際の選択肢（売却・活用・保有）と相続税の基本、そして相続対策として不動産を活用する方法を解説します。

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不動産を相続したときの3つの選択肢

相続した不動産を売却して現金化する方法です。維持費・固定資産税の負担がなくなり、遺産分割もしやすくなります。ただし、売却益には譲渡所得税がかかります（相続から3年以内の売却は「取得費加算の特例」が使えて節税になる場合があります）。

相続した不動産をリフォームして賃貸に出す方法です。安定した家賃収入を得ながら資産を保有し続けられます。岡山では戸建て賃貸・アパートへのリフォームで収益化できるケースが多いです。

自分または家族が住む・別荘として利用するケースです。ただし空き家のまま放置すると「空き家問題」（固定資産税の増額・行政からの指導）につながるリスクがあります。

不動産の相続税評価額は、時価（実際の取引価格）より低くなることが多く、現金で資産を持つより相続税を節税できる場合があります。

例えば、時価5,000万円の賃貸中アパートの相続税評価額は3,000〜3,500万円程度になることがあります。現金5,000万円をそのまま相続するより大幅に相続税を節税できます。

手元の現金でアパートを購入して賃貸中にすることで、相続税評価額を大幅に下げられます。岡山では3,000万円のアパートを購入・賃貸することで、相続税評価額を1,500〜2,000万円程度まで下げられるケースもあります。

所有している土地にアパートを建て、賃貸することで土地の評価額を下げられます（貸家建付地評価）。土地を更地のまま持つより相続税が低くなります。

不動産を法人が所有する形にすると、相続時に不動産の現物ではなく法人株式を移転できます。不動産の物理的な分割問題を避け、スムーズな事業承継ができます。

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