相続した土地が更地（建物なし）の場合、活用か売却かの判断が必要です。岡山での更地の現実的な活用方法と注意点を解説します。
更地のまま放置するリスク
更地は住宅用地特例が適用されないため、固定資産税が高くなります（住宅地比で最大6倍）。固定資産税を払い続けるだけで何も生まない状態は避けるべきです。
更地の主な活用方法
- 月極駐車場：初期投資が少なく（舗装費50〜200万円）、需要があればすぐに収益化可能。岡山市・倉敷市内の駅近は特に需要あり
- コインパーキング：業者に一括管理委託（売上の50〜60%を受け取る）
- 資材置き場・トランクルーム：建物不要で月額賃料を得られる
- アパート・戸建て建設：初期投資は大きいが長期安定収益
- 売却：最もシンプル。市場価格を把握してから判断する
活用判断の基準
立地が岡山市・倉敷市の市街地なら駐車場または建設、郊外の需要薄エリアなら売却が現実的です。まず土地の面積・形状・用途地域を確認し、建物が建てられるか確認することが先決です。
岡山の土地活用については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 更地に建物を建てると固定資産税はどのくらい下がりますか？
A. 住宅を建てると住宅用地特例が適用され、固定資産税が1/6〜1/3になります（面積による）。税負担が大幅に下がります。
Q. 相続した更地が市街化調整区域の場合、建物は建てられますか？
A. 市街化調整区域では原則として建物の新築が制限されています。農地以外の土地でも開発許可が必要なケースがあります。市区町村の建築指導課に確認してください。
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