不動産投資にはさまざまな税金がかかります。事前に把握しておくことで、正確な収支計画が立てられます。
不動産投資に関わる主な税金
① 不動産取得税（購入時）
物件を取得したときに一度だけかかる税金。固定資産税評価額×4%が基本（軽減措置あり）。
② 固定資産税・都市計画税（毎年）
毎年1月1日時点の所有者に課税。固定資産税評価額×1.4%（固定資産税）＋0.3%（都市計画税）が目安。
③ 所得税・住民税（毎年）
家賃収入から経費を引いた「不動産所得」に課税。給与所得と合算されるため、年収が高い人ほど税率が上がる。
④ 譲渡所得税（売却時）
売却益（売値−取得費−譲渡費用）に課税。保有5年超は約20%、5年以下は約40%と大きく異なる。
⑤ 相続税（相続発生時）
不動産は現金より相続税評価が低くなるため、相続税対策として活用されることがある。
節税の基本：経費をもれなく計上する
- 管理委託料・ローン利息・固定資産税・修繕費・減価償却費などはすべて経費
- 青色申告で65万円の特別控除を活用
- 確定申告を忘れずに行う
岡山の不動産投資の税金については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 不動産投資で赤字になった場合、給与所得と相殺できますか？
A. 不動産所得の赤字は給与所得と損益通算でき、所得税・住民税の還付を受けられます。ただし土地取得のローン利息は損益通算の対象外です。
Q. 固定資産税はいつ支払いますか？
A. 毎年4〜6月頃に納税通知書が届き、年4回（または一括）で支払います。
岡山で相続した不動産・空き家・不要不動産についてお悩みの方は、コアラ不動産合同会社の無料相談窓口をご活用ください。
