奈義町は岡山県勝田郡に位置し、陸上自衛隊日本原駐屯地のある町として知られています。人口は約6,000人と小規模ですが、自衛隊員の賃貸需要という特殊な安定要因があります。
奈義町の特徴
- 人口約6,000人（移住促進策で人口維持に取り組んでいる）
- 陸上自衛隊日本原駐屯地が立地（自衛隊員の需要あり）
- 津山市へ車で約30分
- 子育て支援が手厚く、若い家族の移住が増加
- 那岐山などの自然環境が豊か
賃貸需要の特徴
自衛隊員（単身・家族帯同）の賃貸需要が安定しています。転勤が多い職種のため入居回転率は高めですが、次の入居者も自衛隊員であることが多く、空室リスクが比較的低いのが特徴です。移住家族向けの一戸建て賃貸需要もあります。
投資の現実
物件数・流通が少ないため取得機会は限られています。ただし一度入手できれば安定した自衛隊員需要を取り込める可能性があります。家賃は低めですが空室リスクも低いため、利回りは安定する傾向があります。
岡山県内の収益物件投資については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 自衛隊員向け住宅は通常の賃貸管理でいいですか？
A. 基本的には通常の賃貸管理と同様です。ただし転勤による短期退去が生じやすいため、退去通知期間を契約書で明確にしておくことが重要です。
Q. 奈義町の移住促進策はどのようなものがありますか？
A. 子育て支援・住宅取得補助など充実した支援策があります。奈義町は合計特殊出生率が全国トップクラスを記録したこともある移住先として注目のエリアです。
