岡山では築古の空き家が増加しており、格安取得から収益物件として再生する投資スタイルが注目されています。初期費用を抑えながら安定した家賃収入を狙えますが、物件の見極めが成否を左右します。
空き家を格安取得する3つのルート
- 空き家バンク：岡山市・倉敷市・津山市などの自治体が運営するマッチングサービス。100万円以下の物件も存在します。
- 競売物件：裁判所が売り出す物件で相場の7〜8割で落札できるケースがあります。ただし内覧不可のリスクあり。
- 地元業者への相談：売り出し前の情報を持つ地元業者が最も確実。コアラ不動産でも空き家情報をお持ちしています。
収益物件にするための確認ポイント
- 耐震基準（1981年6月以前の旧耐震は補強費用が発生）
- 境界の確定（隣地との境界が曖昧な物件はトラブルの原因）
- リフォーム費用の見積もり（取得＋リノベ費用で実質利回りを計算する）
- 賃貸需要（岡山市・倉敷市近郊は需要あり。郊外は要確認）
岡山での成功パターン
岡山市周辺の空き家を500〜700万円で取得し、300〜500万円でフルリノベーション。月6〜8万円の家賃で運用すると表面利回り8〜12%になるケースがあります。エリアと物件状態の見極めが最重要です。
岡山の収益物件についてさらに詳しくは岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 岡山の空き家はどこで探せますか？
A. 自治体の空き家バンクや地元の不動産業者への相談が効率的です。コアラ不動産でも情報をお持ちしていますのでお気軽にご相談ください。
Q. 空き家をリノベして賃貸に出すと利回りはどのくらいですか？
A. 取得費＋リノベ費用の合計に対して、岡山市周辺では実質利回り6〜10%程度を狙えるケースがあります。エリアと物件状態によって大きく異なります。
岡山で相続した不動産・空き家・不要不動産についてお悩みの方は、コアラ不動産合同会社の無料相談窓口をご活用ください。
