岡山で収益物件を購入する流れ【2026年版】契約から引渡しまでの全手順

「収益物件を買いたいが、どんな手順で進めればいいかわからない」——初めて不動産投資をする方が必ず感じる不安です。

この記事では、岡山で収益物件を購入する際の全体の流れを、相談から引渡しまでステップごとにわかりやすく解説します。

収益物件購入の全体スケジュール

物件探しから引渡しまで、一般的に2〜4か月かかります。融資審査の状況や物件の状態によって前後します。

STEP 1：不動産会社への相談・物件探し

まず岡山エリアに精通した不動産会社に相談します。「予算・希望利回り・エリア・物件タイプ」を伝えることで、条件に合った物件を提案してもらえます。

• 楽待・健美家などポータルサイトで情報収集
• 地元不動産会社から非公開物件情報を入手
• 複数の物件を比較検討する

STEP 2：現地調査・物件確認

気になる物件は必ず現地を確認します。写真だけでは判断できない建物の状態・周辺環境・入居者の様子を自分の目で確かめましょう。

• 建物の外観・共用部の状態確認
• 周辺の競合物件・賃貸需要の確認
• ハザードマップで災害リスクを確認
• 修繕履歴・管理状況の書類確認

STEP 3：収支シミュレーション・買付申込

物件を気に入ったら収支シミュレーションを行い、キャッシュフローがプラスになることを確認してから「買付申込書（購入申込書）」を提出します。

• 月間家賃収入・ローン返済・諸経費を試算
• 空室率85〜90%で計算してもプラスになるか確認
• 買付申込書に希望購入価格・条件を記載して提出

STEP 4：融資審査の申請

買付申込と並行して金融機関に融資を申請します。岡山の地方銀行・信用金庫に物件概要・収支計画・自分の属性書類を提出します。

• 事前審査（仮審査）：1〜2週間で結果が出ることが多い
• 本審査：事前審査通過後に詳細書類を提出
• 融資承認：本審査通過後に融資条件が確定する

STEP 5：重要事項説明・売買契約

融資承認が出たら売買契約を締結します。その前に不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けることが法律で義務付けられています。

• 重要事項説明：物件の法的状況・リスク・契約条件を説明してもらう（必ず内容を理解してから署名）
• 売買契約締結：契約書に署名・捺印・手付金（購入価格の5〜10%）を支払う

STEP 6：決済・引渡し

融資実行日に銀行・司法書士・売主・買主が集まり、残代金の支払い・所有権移転登記・鍵の引渡しが行われます。これで正式にオーナーになります。

• 融資実行・残代金支払い
• 所有権移転登記（司法書士が手続き）
• 鍵・書類の引渡し
• 管理会社への引継ぎ手続き

購入にかかる諸費用の目安

費用項目	目安
仲介手数料	物件価格×3%+6万円（税別）
登録免許税	物件価格×約2%
不動産取得税	固定資産税評価額×4%（軽減あり）
司法書士費用	10〜15万円
火災・地震保険	5〜20万円（一括払い）
合計目安	物件価格の6〜10%

まとめ

• 相談→物件探し→現地調査→買付→融資審査→契約→決済の流れで進む
• 物件探しから引渡しまで通常2〜4か月かかる
• 諸費用として物件価格の6〜10%を別途用意しておく
• 融資審査と買付申込は並行して進めると時間を短縮できる
• 重要事項説明は必ず内容を理解してから署名する

「どこから始めればいいかわからない」という方は、まずコアラ不動産に無料相談してください。物件探しから引渡しまで全工程をサポートします。無料相談はこちら

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よくある質問

Q. 岡山で収益物件投資を始めるにはいくら必要ですか？

A. 購入価格・物件タイプによって異なりますが、自己資金として物件価格の10〜20%と諸費用（物件価格の6〜8%程度）が目安です。岡山市郊外の戸建てなら500万〜2,000万円程度から始められるケースがあります。まず自己資金と融資可能額を確認することからスタートしましょう。

Q. 表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

A. 表面利回りは「年間家賃収入÷物件価格×100」で計算したシンプルな指標です。実質利回りは管理費・修繕費・固定資産税・空室損失など諸費用を差し引いて計算します。投資判断には実質利回りを使うのが基本で、表面利回りから3〜4%引いた数字が目安になります。

Q. 岡山で収益物件を探す際、何から始めればいいですか？

A. まず自己資金の確認と融資可能額の把握（地元の信用金庫・信用組合への相談）からスタートします。購入できる価格帯が把握できたら、その範囲でエリアと利回りを絞り込んでいきます。地元の不動産会社への相談も早い段階でするのがおすすめです。

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