総社市は岡山市・倉敷市の西隣に位置し、吉備路観光と近年の産業立地で注目を集めているエリアです。
総社市の基本情報
- 人口：約7万人（増加傾向）
- JR伯備線・吉備線が通り、岡山・倉敷・新見方面へアクセス可能
- 工業団地への企業誘致が活発で人口流入が続く
- 岡山市・倉敷市に比べて地価が低く、利回りが高め
賃貸需要の特徴
工場・製造業の従業員（単身・ファミリー）の安定した需要があります。移住・UIターン者の需要も増加中です。
投資指標の目安
- 1K・1LDK家賃：3〜5万円
- 2LDK〜3LDK家賃：5〜7万円
- 戸建て賃貸（3LDK）：6〜8万円
- 表面利回り：10〜15%程度
注意点
2018年の西日本豪雨では総社市も大きな被害を受けました。物件購入前にハザードマップで水害リスクを確認することが必須です。
岡山の収益物件投資については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 総社市で収益物件投資をするメリットは？
A. 人口が増加傾向にあり、物件価格が低く利回りが高めなことが魅力です。岡山市・倉敷市への通勤圏として安定した需要があります。
Q. 総社市の物件は融資を受けやすいですか？
A. 岡山市・倉敷市に比べてやや難しい場合もありますが、地元の信用金庫が対応してくれるケースが多いです。
