岡山の収益物件市場では木造アパートとRC造マンションの両方が流通しています。どちらを選ぶべきか、特徴を比較して解説します。
木造アパートの特徴
- 初期投資が低く利回りが高め（10〜15%）
- 法定耐用年数22年（中古は短縮）
- 減価償却が早く節税効果が大きい
- 修繕費は比較的安価（部分補修がしやすい）
- 遮音性が低いため入居者トラブルが起きやすい
- 火災・地震・台風のリスクがRC造より高い
RC造マンションの特徴
- 耐久性が高く長期保有に向く（法定耐用年数47年）
- 遮音性が高く入居者満足度が高い
- 融資が長期で組みやすい
- 初期投資が大きく利回りは低め（6〜9%）
- 大規模修繕費（外壁・屋根・配管）が高額になる
岡山市場での実情
岡山では木造アパートが流通の主流です。少ない自己資金で利回りを追求するなら木造、長期安定保有・融資を最大限活用するならRC造という選択になります。
どちらを選ぶかの判断基準
- 自己資金が少ない→木造アパートで利回り重視
- 長期（20年以上）保有を想定→RC造
- 税金対策・減価償却を重視→木造中古物件
- 管理の手間を減らしたい→RC造（設備が長持ちする）
岡山の収益物件については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 木造とRC造で火災保険料はどのくらい違いますか？
A. 木造（H構造）はRC造（M・T構造）より保険料が高くなります。差は物件規模にもよりますが年間数万円の違いになるケースが多いです。
Q. 岡山では木造アパートとRC造どちらが空室になりにくいですか？
A. 設備・立地が同条件なら大きな差はありませんが、遮音性の観点でRC造の方が入居者満足度が高い傾向があります。
