収益物件を検討するとき「新築と中古、どちらを選ぶべきか」は多くの投資家が悩む問題です。岡山市場での特徴を比較します。
新築物件のメリット・デメリット
- ✅ 修繕費が当面かからない
- ✅ 融資が組みやすい（長期ローンが組める）
- ✅ 入居者が集まりやすい（新築プレミアム）
- ✅ 設備保証がある（メーカー保証）
- ❌ 物件価格が高く利回りが低め（6〜8%程度）
- ❌ 新築プレミアムが終わると家賃が下がる
- ❌ 岡山では好立地の新築供給が少ない
中古物件のメリット・デメリット
- ✅ 物件価格が低く利回りが高い（8〜15%）
- ✅ 入居実績から賃貸需要を確認できる
- ✅ 交渉余地がある（価格・リフォーム等）
- ❌ 修繕費がかかる可能性がある
- ❌ 築古は融資が難しい場合がある
- ❌ 設備の老朽化リスク
岡山では中古が有利なケースが多い
岡山市・倉敷市の中古アパートは利回りが高く、賃貸需要の確認ができているため、収益物件投資では中古が選ばれるケースが多いです。ただし築年数・状態の見極めが重要です。
岡山の収益物件については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 岡山で中古アパートを買う場合、何年築までが許容範囲ですか？
A. 融資面では築20〜25年以内が目安ですが、現金購入なら築古でも問題ありません。建物の状態と利回りのバランスで判断しましょう。
Q. 新築アパートを建てるのはどうですか？
A. 土地を所有しているケースや、相続税対策を兼ねる場合に有効です。ただし建築費が高騰しており、利回りが低下傾向にある点に注意が必要です。
