岡山の不動産投資で使える節税・減価償却の基本【初心者向け】

不動産投資の大きなメリットの一つが「節税効果」です。岡山で収益物件を持つ際に活用できる節税・減価償却の基本を初心者向けに解説します。

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不動産投資で経費になる主な費用

不動産所得（家賃収入−経費）に税金がかかるため、経費を正しく計上することが節税の基本です。

建物は時間の経過とともに価値が減少するという考え方に基づき、購入価格（建物部分）を耐用年数に応じて毎年費用として計上する仕組みです。実際の現金支出がないのに経費になる点が節税に有効です。

中古物件の耐用年数の計算（簡便法）：（法定耐用年数−築年数）＋築年数×0.2

例：木造・築30年 → （22−30）＋30×0.2＝6年（最短2年）

不動産所得がある場合、確定申告で青色申告を選択すると以下の優遇を受けられます。

青色申告をするには事前に「青色申告承認申請書」を税務署に提出する必要があります（初年度は期限あり）。

サラリーマンが不動産投資で赤字（減価償却費で意図的に赤字にする）になった場合、給与所得との損益通算で所得税・住民税の還付を受けられます。ただし過度な節税スキームは税務署の目が厳しくなっています。

岡山の不動産投資の税金については岡山の収益物件投資ガイドもご覧ください。

A. 家賃収入が20万円を超える場合、確定申告が必要です。無申告の場合は延滞税・無申告加算税が課されます。

A. 1〜2件の物件なら国税庁の確定申告書等作成コーナー（e-Tax）を利用して自分で申告できます。複数物件・複雑な場合は税理士への依頼をおすすめします。