収益物件は書類や写真だけで判断せず、必ず現地を確認することが重要です。現地で確認すべき具体的なポイントを解説します。
外観・建物のチェック
- 外壁のひび割れ・剥がれ・雨染み（雨漏りのサインかも）
- 屋根の状態（瓦のズレ・棟板金の浮き）
- 基礎のひび割れ（構造上の問題のサインかも）
- 給排水管の劣化・腐食
- バルコニー・廊下の錆び・老朽化
共用部・設備のチェック
- エントランスの清潔感・照明の状態
- 郵便受けの整理状態（管理の質がわかる）
- 駐輪場・駐車場の状態と台数
- ゴミ置き場の整備状況
- インターフォン・オートロックの有無
周辺環境のチェック
- 最寄り駅・バス停までの実際の距離と時間
- スーパー・コンビニ・病院・学校の近さ
- 騒音源（幹線道路・工場・線路）の有無
- 周辺の競合賃貸物件の空室状況（空室が多い＝需要薄のサイン）
- ハザードマップとの照合（洪水・土砂災害リスク）
入居者がいる場合の注意点
オーナーチェンジ物件の場合、室内確認ができないケースが多いです。退去後の状態を売主に確認し、修繕費の想定を忘れずに行いましょう。
岡山の収益物件購入については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 現地確認は1回だけでいいですか？
A. 重要な物件は複数回確認することをおすすめします。特に雨天時に訪問すると雨漏りや排水の問題が見つかりやすいです。
Q. 専門家（建築士など）に同行してもらうべきですか？
A. 築古物件や判断に迷う物件は、ホームインスペクション（住宅診断）を活用することで客観的な建物状態の評価が得られます。
