岡山の収益物件 入退去の手続きと必要な費用の目安

入居者の入退去のたびに発生する手続きと費用を把握しておくことで、収支予測と準備がしやすくなります。

入居時の手続きと費用

入居時の主な費用（オーナー側）

• 広告費（AD）：仲介会社への客付け費用。家賃の0〜2ヶ月分が目安
• クリーニング費用：前入居者退去後の清掃費。1戸3〜8万円程度
• 設備確認・小修繕：次の入居者向けの整備費用

退去時の手続きと費用

退去立ち会いと原状回復

退去時に入居者と立ち会いを行い、室内の状態を確認します。通常の経年劣化はオーナー負担、故意・過失による損傷は入居者負担として精算します。

原状回復費用の目安（1戸あたり）

• クロス張替え（全室）：10〜20万円
• フローリング部分補修：5〜15万円
• ハウスクリーニング：3〜8万円
• 設備交換（給湯器・エアコン）：5〜20万円程度

よくある質問

Q. 退去時の費用は誰が払うのですか？

A. 国交省ガイドラインに基づき、経年劣化はオーナー負担、故意・過失による損傷は入居者負担が原則です。敷金で賄えない場合は入居者に請求します。

Q. 入退去の費用はどのくらい積み立てておくべきですか？

A. 1戸あたり年間10〜20万円程度を入退去コストとして見込んでおくことをお勧めします。入居回転率が高い単身者向けはより多めに積み立てることが重要です。

まとめ

• 入居時は広告費・クリーニング・小修繕が主な費用
• 退去時は原状回復費（クロス・フローリング・クリーニング）が主な費用
• 1戸あたり入退去コストは年間10〜20万円程度を見込む
• 入居時の状態記録が退去時の費用トラブル防止に最重要

入退去手続きの相談はコアラ不動産へどうぞ。

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