不動産投資を行う場合、確定申告は「青色申告」で行うのが節税面で圧倒的に有利です。
青色申告のメリット
- 青色申告特別控除：複式簿記でe-Taxで申告すれば65万円控除
- 損失の繰越控除：不動産所得の赤字を3年間繰り越せる
- 家族への給与：青色事業専従者給与が経費になる（要届出）
青色申告を始める手順
- 税務署に「個人事業の開業届出書」を提出
- 「所得税の青色申告承認申請書」を提出（開業日から2ヶ月以内）
- 複式簿記で帳簿をつける（freee・マネーフォワードなどが便利）
- 確定申告書と青色申告決算書を作成
賃貸規模による違い
「事業的規模」（戸建て5棟または区分10室以上）か否かで65万円控除の適用可否が変わります。規模が小さい場合は10万円控除です。
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よくある質問
Q. 白色申告と青色申告ではどのくらい節税が違いますか？
A. 65万円控除が適用されると、税率30%の方なら約19.5万円の節税になります。
