コアラ不動産は、岡山市南区妹尾にある不動産会社です。
家や土地を売りたい方、収益物件を買いたい方、お部屋を探している方、空き家の管理にお困りの方。南区の不動産のことなら、まずはお気軽にご相談ください。代表が直接お話を伺います。
ご相談いただける内容
岡山市南区の不動産相場（実取引データ）
国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、南区の相場をまとめました。2023年〜2025年の3年間で、南区では1,268件の不動産取引がありました。
| 種類 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 695件 | 2,400万円 |
| 土地のみ | 284件 | 1,300万円 |
| 中古マンション | 178件 | 1,650万円 |
| 農地 | 96件 | 345万円 |
同じ南区でも、地区によって土地の価格は2.2倍違います
住宅地（土地100〜400㎡）の取引184件を地区別に集計すると、1㎡あたりの価格には大きな開きがあります。
| 地区 | 1㎡あたり（中央値） | 坪単価（目安） |
|---|---|---|
| 新保 | 125,000円 | 約41万円 |
| 泉田 | 120,000円 | 約40万円 |
| 西市 | 115,000円 | 約38万円 |
| 福田 | 78,000円 | 約26万円 |
| 妹尾 | 60,000円 | 約20万円 |
| 並木町 | 58,000円 | 約19万円 |
26地区すべての一覧と、前面道路の幅で価格が変わる実例は 岡山市南区で家を売るなら｜26地区の実データで見る相場の差 に載せています。
古い家は「土地の値段」で取引されています
南区の木造戸建ての取引を建築年代別に見ると、1980年以前に建てられた家（旧耐震）は89件。価格を土地の面積で割ると、更地の相場の94%でした。建物にはほとんど値段がつかず、土地の条件で価格が決まっているということです。
「古い家だから売れない」ということはありません。建て替えたい方、リフォームして住みたい方、賃貸に出したい投資家の方など、買い手はいらっしゃいます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）岡山市南区・2023〜2025年の取引。2026年10月取得。
南区のエリアごとの特徴
- 新保・泉田・西市・豊成など（北側）：岡山市の中心部に近く、区内で地価が高いエリアです。住宅需要が安定しています。
- 妹尾・箕島・東畦：JR妹尾駅を中心にした住宅地です。妹尾は住宅用の土地の取引件数が区内で最も多く、買い手がつきやすい地域です。当社の事務所もここにあります。
- 藤田・興除：児島湾の干拓地で、農地が広がるエリアです。農地を含めた取引件数は区内で最も多くなっています。農地の売買には農地法の手続きが必要です。
- 福田・浦安・築港など（南東側）：岡山港や臨海部に近いエリアです。住宅と事業所が混在しています。
- 灘崎：2005年に岡山市へ編入された旧灘崎町のエリアです。
コアラ不動産が選ばれる理由
南区の物件は、すぐに現地へ
事務所が妹尾にあるので、南区の物件ならその日のうちに現地を確認できます。前面道路の幅や周りの環境など、データだけではわからない条件を見たうえで価格をご提案します。
ご連絡するのは当社1社だけ
一括査定サイトに登録すると、何社もの不動産会社から電話がかかってきます。当社にご相談いただいた場合、ご連絡するのは当社だけです。
投資家の買い手とつながっています
当社は収益物件を専門に扱ってきました。古い戸建てや建て替えができない土地など、住む方向けには売りにくい物件でも、賃貸用として買いたい投資家のお客様にご紹介できることがあります。
数字でご説明します
売却なら手取り額、購入なら毎月の収支と返済まで、具体的な数字でお見せします。無料の 計算ツール もご用意しています。
会社概要・アクセス
| 会社名 | コアラ不動産合同会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒701-0205 岡山県岡山市南区妹尾2618 大成化工ビル4F-C |
| 電話 | 086-238-1750 |
| 営業時間 | 10:00〜16:00（定休日：土日・祝祭日・年末年始） |
| 免許番号 | 岡山県知事(1)第6285号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 岡山県不動産協会 |
| 対応エリア | 岡山市南区全域、岡山市北区・中区・東区、倉敷市ほか周辺地域 |
よくあるご質問
Q. 南区のどの地域に対応していますか。
A. 妹尾・箕島・藤田・興除・灘崎・福田・浦安・新保など、南区全域に対応しています。事務所が妹尾にあるため、南区の物件はすぐに現地を見に行けます。北区・中区・東区や倉敷市など周辺地域のご相談もお受けしています。
Q. 売却の査定に費用はかかりますか。
A. 無料です。売ると決めていない段階での「いくらくらいになるか知りたい」というご相談も歓迎しています。一括査定サイトと違い、ご連絡するのは当社1社だけです。
Q. 収益物件以外の相談もできますか。
A. できます。自宅の売却、相続した家や土地の整理、賃貸のお部屋探し、空き家の管理まで扱っています。収益物件の取引で培った「数字で説明する」姿勢は、どのご相談でも同じです。
Q. 事務所に行かずに相談できますか。
A. お電話・お問い合わせフォーム・LINEでご相談いただけます。物件の確認が必要な場合は、こちらから現地に伺います。営業時間は平日10時〜16時です。