岡山の収益物件 家賃滞納への対処法と予防策

家賃滞納は収益物件オーナーにとって最も頭を悩ませる問題の一つです。適切な初動対応が解決への近道です。

家賃滞納が発生したときの対応手順

① 1ヶ月目：管理会社経由で確認・催促

まず管理会社を通じて入居者に連絡します。「うっかり忘れ」のケースも多く、電話・メールでの確認で解決するケースがあります。

② 2ヶ月目：書面で督促・保証会社に連絡

継続する場合は書面（内容証明郵便）で支払いを求めます。家賃保証会社に加入している場合は保証会社に連絡して代位弁済を申請します。

③ 3ヶ月以上：法的手続きの検討

3ヶ月以上滞納が続く場合、弁護士・司法書士を通じた法的手続き（支払督促・明け渡し請求）を検討します。

予防策：入居審査と保証会社

• 入居時に家賃保証会社の審査を必須条件にする
• 収入基準（家賃が月収の3分の1以下）を守る
• 連帯保証人を設定する（保証会社と併用も可）

よくある質問

Q. 家賃保証会社に加入していれば滞納リスクはゼロになりますか？

A. リスクはゼロにはなりませんが、大幅に軽減できます。保証会社が滞納家賃を立て替えてくれるため、オーナーへの直接的な影響を最小化できます。その後保証会社が入居者への回収を行います。

Q. 滞納入居者を自分で追い出すことはできますか？

A. できません。自力での退去要求（鍵交換・荷物の撤去など）は不法行為になります。必ず法的手続きを通じて対応してください。弁護士・司法書士に依頼することをお勧めします。

まとめ

• 滞納発生後の初動対応は1ヶ月目が最も重要
• 管理会社経由での対応を基本とし、オーナーが直接動かない
• 保証会社加入を入居条件にして滞納リスクを予防する
• 3ヶ月以上は弁護士・司法書士を通じた法的手続きを検討
• 自力での追い出しは絶対に行わない

家賃滞納の対処相談はコアラ不動産へお気軽にどうぞ。

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