岡山の収益物件 修繕積立の正しいやり方と目安

収益物件の修繕積立は「将来の出費に備える」ための重要な資金管理です。積立が不十分だと突発的な修繕費用で収支が崩れます。

修繕積立の基本

毎月積み立てる金額の目安

一般的に月の家賃収入の10〜15%を修繕積立として別口座に積み立てることをお勧めします。

• 月家賃収入10万円 → 月1〜1.5万円積立
• 月家賃収入30万円 → 月3〜4.5万円積立
• 月家賃収入50万円 → 月5〜7.5万円積立

積立は必ず別口座で管理する

家賃収入と修繕積立金を同じ口座で管理すると、いつの間にか使ってしまうリスクがあります。修繕専用の別口座を作って毎月自動振替で積み立てることをお勧めします。

築年数別の修繕費用の目安（木造2階建て8戸の場合）

• 築5〜10年：年間50〜100万円（小修繕・設備交換）
• 築10〜15年：年間100〜200万円（外壁塗装・防水）
• 築20〜25年：年間200〜500万円（給排水管・大規模修繕）

よくある質問

Q. 修繕積立が不足している場合はどうすればいいですか？

A. まず現時点での積立残高と今後必要な修繕費用を把握します。不足が大きい場合は積立額を増やすか、早めに修繕の優先順位を決めて計画的に対応することをお勧めします。

まとめ

• 毎月の家賃収入の10〜15%を修繕積立として確保する
• 修繕専用の別口座で管理することが重要
• 築年数が上がるほど修繕費用が増加することを念頭に置く
• 修繕積立不足は早めに発見して対策を立てる

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