赤磐市の収益物件投資ガイド｜岡山県東部エリアの特性を解説

岡山県東部に位置する赤磐市は、岡山市のベッドタウンとして住宅地が広がるエリアです。山陽インターチェンジが近く交通利便性もあり、収益物件の投資先として特徴的なエリアです。

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赤磐市のエリア概要

赤磐市は岡山市東部に隣接し、国道2号線・山陽自動車道が通る交通の要所です。岡山市中心部まで車で約30分のアクセスがあり、岡山市への通勤者のベッドタウンとして住宅開発が進んでいます。

赤磐市は岡山市通勤者の需要が中心です。ファミリー向けの戸建て賃貸・2LDK以上の需要も一定程度あります。単身者向けは岡山市内に比べて需要が薄く、ターゲット層を絞った物件選びが重要です。

スーパー・病院・学校への車でのアクセスが良い立地が入居率に直結します。赤磐市は車移動が前提のため、駐車場付き物件が必須です。

岡山市通勤のファミリー層向けに、戸建て賃貸の需要があります。岡山市内より広い物件を割安な家賃で提供できる点が赤磐市の強みです。

岡山市内と比較して地価が割安なため、表面利回り8〜11%の物件が見つかりやすいエリアです。空室率を保守的に見積もって収支計算することが重要です。

赤磐市の収益物件についてはコアラ不動産へお気軽にご相談ください。

A. 最大の違いは地価と需要層です。赤磐市は岡山市内より地価が低く利回りを確保しやすい反面、単身者向け需要は薄くファミリー向けが中心になります。岡山市内では1K・1DKが主流ですが、赤磐市では2LDK以上のファミリー向けが需要層に合っています。

A. 難しいです。赤磐市は公共交通が限られており、生活・通勤ともに車が基本です。駐車場1〜2台分を確保できる物件を選ぶことが入居率確保につながります。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。

宅地建物取引業：岡山県知事（1）第6285号　Tel: 086-238-1750（平日10:00〜14:00）