岡山でマンション1室から始める不動産投資｜区分マンション入門

「不動産投資を始めたいけど、いきなり一棟アパートは怖い」という方に向いているのが区分マンション（マンション1室）投資です。岡山での区分マンション投資の始め方を解説します。

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区分マンション投資のメリット

一棟アパートと比べて取得価格が低く、数百万〜1,500万円程度から始められるケースがあります。自己資金が限られた方の投資入門として有力な選択肢です。

建物全体の管理はマンションの管理組合・管理会社が行います。オーナーは室内の管理のみに集中でき、一棟アパートより管理の手間が少ないです。

岡山駅周辺など一棟アパートでは資金的に難しいエリアでも、区分マンションなら比較的手が届きます。

区分マンションは毎月管理費・修繕積立金を支払う必要があります。月額1〜3万円程度が多く、収支計算に必ず含める必要があります。

一棟アパートと比べて購入価格に対する利回りが低めになるケースが多いです。管理費・修繕積立金を引いた実質利回りで判断することが重要です。

1室だけのため空室になると収入がゼロです。需要の厚いエリアの物件を選ぶことが最重要です。

A. 岡山駅周辺の区分マンションで表面利回り5〜7%程度が目安です。管理費・修繕積立金を差し引くと実質利回りは3〜5%程度になるケースが多いです。一棟アパートより低めですが、少額から始められる点がメリットです。

A. 一棟アパートと同様、地元の信用金庫・信用組合・地方銀行での融資相談が可能です。購入価格が低いため融資額も少なく、審査が通りやすいケースがあります。

区分マンション投資の相談はコアラ不動産へお気軽にどうぞ。