久米南町の収益物件投資ガイド｜岡山県中部・旭川流域エリア

岡山県中部に位置する久米南町は、旭川沿いに広がる人口約4千人の小さな町です。津山市と岡山市の間に位置し、国道53号線が通っています。

久米南町のエリア概要

アクセスと需要

国道53号線で岡山市まで約1時間、津山市まで約40分のアクセスです。農業・農産加工・一部製造業の就労者が中心で、人口が非常に少なく賃貸需要の絶対量は極めて限られます。

投資のポイント

投資対象としては慎重に判断する

久米南町は人口が約4千人と非常に少なく、賃貸需要の絶対量が極めて限られます。地価は非常に低く利回りは高くなりますが、空室が長期化するリスクが高く投資対象として慎重に判断する必要があります。

よくある質問

Q. 久米南町で収益物件投資は現実的ですか？

A. 人口が約4千人と非常に少なく、賃貸需要の絶対量が限られるため、初めての投資先としては推奨しません。岡山市・倉敷市・津山市での投資経験を積んでから、よほど条件の良い物件に限って検討するのが無難です。

まとめ

• 久米南町は人口が非常に少なく賃貸需要の絶対量が極めて限られる
• 利回りは高めだが空室長期化リスクが高い
• 初めての投資先としては岡山市・倉敷市を強く推奨
• 現金購入で極めて条件の良い物件に限定して検討する

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