岡山でRC造と木造アパート どちらに投資すべきか比較

岡山で収益物件投資を検討する際「RC造と木造どちらがいいか」は重要な選択です。それぞれの特徴を比較して判断基準を整理します。

RC造と木造の基本比較

項目	RC造	木造
建築費（坪単価）	80〜100万円	50〜70万円
法定耐用年数	47年	22年
表面利回り（目安）	6〜8%	8〜12%
融資期間	長期（30〜35年）	短め（15〜25年）
防音性	高い	低め

岡山での選択基準

木造が向いているケース

• 岡山市郊外・倉敷市など地価が低いエリアで高利回りを狙う
• 初期投資を抑えて早期にキャッシュフローを得たい
• 賃貸需要が単身者（騒音トラブルが少ない）中心のエリア

RC造が向いているケース

• 岡山駅周辺など地価が高いエリアで長期保有を前提とする
• ファミリー向けで防音性が重視される
• 長期融資を使って毎月のキャッシュフローを安定させたい

よくある質問

Q. 岡山の賃貸市場ではRC造と木造どちらが入居率が高いですか？

A. エリアと築年数による部分が大きいです。岡山市中心部の新しい木造アパートは入居率が高く、RC造の優位性は絶対ではありません。防音性を重視する立地（繁華街近く・ファミリー向け）ではRC造が有利です。

まとめ

• RC造は建築費が高いが長期耐久・防音性が高く融資期間が長い
• 木造は建築費が低く利回りを確保しやすいが耐用年数が短い
• 岡山郊外・単身者向けは木造、駅近・ファミリー向けはRC造が向く
• 融資期間の違いが毎月のキャッシュフローに大きく影響する

RC造・木造の投資判断はコアラ不動産へお気軽にご相談ください。

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