収益物件の修繕費積立｜いくら準備すればいいか目安を解説

収益物件を持つオーナーが見落としがちなのが修繕費の積立です。「今は問題ないから」と積み立てをしていないと、大規模修繕が必要になったとき資金が足りなくなります。今回は修繕費の目安と積立の考え方をご紹介します。

なぜ修繕費の積立が必要か

建物は時間とともに必ず劣化します。外壁・屋根・給排水設備・室内設備など、定期的な修繕が必要です。これを見越して毎月積み立てておかないと、修繕費が発生したときにキャッシュフローが急激に悪化します。

修繕費の目安一覧

定期的にかかる修繕

• 外壁・屋根塗装：100〜300万円（10〜15年ごと）
• 給排水管の洗浄・修繕：10〜50万円（5〜10年ごと）
• 共用部の照明・設備交換：数万〜数十万円（随時）

退去ごとにかかる修繕

• 室内クロス・床の張り替え：20〜50万円
• エアコン交換：5〜15万円
• 給湯器交換：10〜20万円
• クリーニング：3〜8万円

突発的な修繕

• 水漏れ・配管破損：10〜100万円以上
• 雨漏り修繕：10〜100万円
• 設備の突然の故障：数万〜数十万円

月々いくら積み立てるべきか

一般的な目安として、月額家賃の5〜10%を修繕費として積み立てることをお勧めします。

例：月家賃5万円の物件なら月2,500〜5,000円を積立。年間3〜6万円。これを複数年続けることで、大規模修繕に備えられます。

築年数が古い物件ほど修繕リスクが高いため、積立率を高めに設定することをお勧めします。

修繕履歴の確認も重要

物件を購入する際は、過去の修繕履歴を必ず確認してください。長期間大規模修繕が行われていない物件は、購入後に多額の修繕費がかかるリスクがあります。修繕履歴が確認できない物件は要注意です。

まとめ

• 修繕費は月額家賃の5〜10%を積み立てる
• 外壁・屋根は10〜15年ごとに100〜300万円かかる
• 退去ごとに室内リフォームで20〜80万円を想定する
• 築年数が古いほど積立率を高める
• 物件購入時に修繕履歴を必ず確認する

修繕費を含めた収支シミュレーションについては、コアラ不動産にご相談ください。