家賃収入で経費にできるもの・できないもの｜不動産賃貸業の節税ガイド

収益物件を持つと毎年確定申告が必要になります。「何が経費として認められるのか」を正しく理解することが、節税の第一歩です。この記事では、家賃収入に関する経費をわかりやすく整理します。

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家賃収入で経費になるもの

減価償却費（げんかしょうきゃくひ）は、実際にお金を払わなくても帳簿上で経費計上できるのがポイントです。木造アパートなら法定耐用年数22年、RCマンションなら47年で計算します。特に中古物件は耐用年数が短くなるため、減価償却費が大きくなりやすいです。

修繕費はその年に全額経費にできますが、資本的支出（建物の価値を高める改修）は資産計上して減価償却していく必要があります。判断が難しい場合は税理士に相談しましょう。一般的には1回の工事費用が20万円未満なら修繕費として扱えます。

不動産賃貸業の節税について相談したい方は、コアラ不動産へお気軽にご連絡ください。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表社員｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。