岡山で収益物件を購入するときの諸費用まとめ【初心者向け】

不動産を購入するときは物件価格だけでなく「諸費用」がかかります。岡山で収益物件を買う際に発生する費用を、種類別に解説します。

Table of Contents

収益物件購入時の主な諸費用

不動産会社に支払う報酬。売買価格の3%＋6万円（税別）が上限です。

所有権移転登記・抵当権設定登記に必要な税金です。

取得した不動産に一度だけかかる税金です。固定資産税評価額×4%（土地・建物）が基本ですが、軽減措置があります。購入後3〜6ヶ月後に納税通知が届きます。

所有権移転登記・抵当権設定登記を代行してもらう費用です。5〜15万円程度が目安。

建物と家財の火災保険（地震保険も加入推奨）。築年数・構造・建物の広さにより異なりますが、年3〜10万円程度が目安。

売買契約書・ローン契約書に貼付する収入印紙。契約金額によって異なります（1,000万円超〜5,000万円以下：1万円）。

物件価格の7〜10%が諸費用の目安です。

「フルローン（物件価格100%融資）」でも諸費用分の自己資金は必要です。

岡山の収益物件購入については岡山の収益物件投資ガイドもご覧ください。

A. 諸費用込みのローン（オーバーローン）を提供する金融機関もありますが、審査が厳しくなります。原則として諸費用は自己資金で用意するのが基本です。

A. 土地には消費税がかかりません。建物部分には消費税がかかりますが、個人が売主の場合は非課税です（法人が売主の場合は課税）。