岡山の収益物件 年間収支表の作り方と活用方法

年間収支表を作成することで、収益物件の実際のパフォーマンスを把握し、確定申告・経営改善に活用できます。

年間収支表に記録する項目

収入

• 家賃収入（月ごと・部屋ごと）
• 礼金・更新料収入
• 駐車場収入
• その他収入（自動販売機設置料など）

経費

• 管理委託費
• 修繕費（内容・金額・日付）
• 固定資産税・都市計画税
• 火災・地震保険料
• ローン利息部分（元本は経費不可）
• 広告費・仲介手数料
• 通信費・交通費（物件管理に使用した分）

Excelでの管理方法

月ごとに収入・経費を記録するシートを作成します。年間集計で「不動産所得」を計算できるようにしておくと確定申告の準備が格段に楽になります。

よくある質問

Q. 収支管理はExcelと会計ソフトどちらがいいですか？

A. 1〜2棟程度であれば自作のExcelで十分です。3棟以上・法人化している場合は「freee」「マネーフォワード」などの会計ソフトの導入をお勧めします。税理士との連携がスムーズになります。

まとめ

• 収入と経費を月ごと・項目ごとに記録する習慣をつける
• 年間収支表があると確定申告の準備が格段に楽になる
• 修繕費は日付・内容・金額を必ず記録する
• 3棟以上は会計ソフトの導入を検討する

収支管理・確定申告の相談はコアラ不動産へどうぞ。

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