岡山の収益物件 内見・現地調査で見るべき20のポイント

収益物件を購入する前の現地確認は非常に重要です。内見で見落とすポイントがあると、購入後に予想外のコストが発生します。20のチェックポイントを整理します。

建物の外観・構造チェック

• □ 外壁のひび割れ・雨染み・コケの有無
• □ 屋根の状態（劣化・棟板金の浮きなど）
• □ 基礎のひび割れ・浮き
• □ 建築年と耐震基準（1981年以前は旧耐震）
• □ 外階段・廊下・バルコニーの腐食・ぐらつき

室内・設備チェック

• □ 水道の圧力・錆び・水漏れ
• □ 電気系統の容量（30A以上が望ましい）
• □ エアコン・給湯器の年数（10年以上は交換時期）
• □ 天井・壁の雨漏り跡・シミ
• □ 床のきしみ・沈み込み（シロアリの可能性）
• □ バス・キッチン・トイレの状態と年数

周辺環境・立地チェック

• □ 駐車場スペースと台数（岡山は特に重要）
• □ スーパー・コンビニ・病院へのアクセス
• □ 最寄り駅・バス停からの距離と本数
• □ 周辺の類似物件の空室状況
• □ 嫌悪施設（工場・廃棄物処理場など）の有無

書類・権利関係チェック

• □ 登記簿謄本（所有者・抵当権・差押えの有無）
• □ 現在の賃貸借契約書（家賃・期間・特約）
• □ 修繕履歴・大規模修繕の実施状況
• □ 管理費・修繕積立金の滞納有無（区分の場合）

よくある質問

Q. 内見時に不動産会社の担当者に聞くべきことは？

A. 「現在の空室理由」「過去の修繕履歴」「近隣の競合物件の家賃」「周辺の賃貸需要」を必ず確認しましょう。また「なぜ売りに出ているのか」を聞くことで、問題点が見えてくる場合があります。

まとめ

• 外観・構造・設備・周辺環境・書類の5分野を網羅的に確認する
• 岡山では駐車場の状態確認が特に重要
• 1981年以前の旧耐震物件は耐震改修コストを考慮する
• 不明点は必ず担当者に確認してから判断する
• 不安な場合はホームインスペクションの活用を検討する

物件の内見同行・調査サポートはコアラ不動産へお気軽にどうぞ。

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