鏡野町の収益物件投資ガイド｜岡山県中北部・旭川流域エリア

岡山県中北部に位置する鏡野町は、旭川の源流域に近い自然豊かなエリアです。津山市の南に位置し、津山市への通勤圏として一定の居住需要があります。

鏡野町のエリア概要

アクセスと需要

国道179号線が通り、津山市まで車で約20〜30分のアクセスです。農業・林業・製造業関連の就労者と、津山市通勤者の需要が中心です。人口は減少傾向で、需要の絶対量は限られます。

投資のポイント

奥津・上齋原よりも苫田ダム周辺エリアを優先

鏡野町内でも苫田ダム（ダムの郷）周辺・国道沿いの市街地エリアが生活利便性が高く入居率を確保しやすいです。山間部・過疎集落の物件は投資対象として避けた方が無難です。

よくある質問

Q. 鏡野町の収益物件投資は実際のところどうですか？

A. 人口が少なく賃貸需要が限られるため、岡山市・倉敷市と比べてリスクが高いです。地価が非常に低いため利回りは出やすいですが、空室が長期化するリスクを十分に見込んだ判断が必要です。

まとめ

• 鏡野町は津山市通勤者・農業・林業就労者の需要がある
• 市街地・国道沿いの立地に絞ることが重要
• 駐車場付きが必須条件
• 人口減少エリアのため保守的な収支計算が必須

鏡野町の収益物件はコアラ不動産へお気軽にご相談ください。

岡山の収益物件 エリア別投資ガイドもあわせてご覧ください。

岡山の収益物件完全ガイドもあわせてご覧ください。