岡山のアパート譲渡前に知っておくこと｜査定から引き渡しまでの流れ

「岡山でアパートを手放したいけど何から始めればいいかわからない」という方へ。収益物件の譲渡は住宅と異なる点が多く、準備と手順の理解が大切です。この記事で整理します。

Table of Contents

アパート譲渡前の準備

購入を検討する投資家が最も重視するのは「現在の収益状況」です。以下を事前に整理しておきましょう。

雨漏り・シロアリ・設備の老朽化など建物の問題点は、価格や引き渡し後のトラブルに影響します。事前に把握することで適正価格での取引と告知義務リスクの回避ができます。

ローンの残債がある場合、譲渡代金で完済できるか確認します。残債が代金を上回る場合は別途資金が必要になるため、金融機関への事前相談が重要です。

まず複数の不動産会社に査定を依頼して市場価格の目安を把握します。収益物件の査定は収益還元法（家賃収入をもとに価値を算出する方法）が中心です。岡山の地元事情に詳しい会社への相談が重要です。

査定額をもとに価格を設定します。収益物件は利回りで価格が決まるため、家賃収入と希望利回りから逆算した価格設定が有効です。

不動産会社が投資家向けポータルサイトに掲載して買い手を探します。岡山の収益物件を探している投資家は県内だけでなく関西・首都圏にも多いため、広域への情報発信が重要です。

買い手が決まったら売買契約を締結し、ローン審査・決済・所有権移転の手続きを進めます。入居者がいる場合はオーナーチェンジとして引き渡すため、入居者への通知と賃貸借契約の引き継ぎが必要です。

岡山のアパート譲渡に関するご相談はコアラ不動産へお気軽にどうぞ。

A. 満室または高稼働の状態が最も高値で売れるタイミングです。空室が多い状態では利回りが低く見え価格交渉されやすくなります。また不動産市況が好調な時期・金利が低い時期も買い手が付きやすくなります。

A. 売れます。岡山は地価が割安で利回りが高いため、関西・首都圏の投資家から注目されています。投資家向けポータルサイトへの掲載と、広域に情報を発信できる不動産会社への依頼が重要です。

A. 所有期間によって異なります。5年以下の短期譲渡は約39%、5年超の長期譲渡は約20%の譲渡所得税がかかります。取得費・売却費用・減価償却費などを正確に計算することで税負担を適正化できます。税理士への相談をお勧めします。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。

宅地建物取引業：岡山県知事（1）第6285号　Tel: 086-238-1750（平日10:00〜14:00）