岡山で収益物件（アパート・マンション・戸建て賃貸など）を初めて購入する方が知っておくべき手順と流れをステップ別に解説します。
STEP 1：自己資金と借入能力の把握
まず「いくら借りられるか」を把握します。不動産投資ローンの審査では給与収入・勤続年数・既存の借入・自己資金の割合が重視されます。地方銀行・信用金庫が岡山では多く活用されています。
- 岡山銀行・中国銀行が地元で多く利用される
- 年収の10〜15倍程度が融資の目安（物件評価によって異なる）
- 自己資金は物件価格の10〜20%が理想
STEP 2：エリアと物件タイプを絞る
岡山市・倉敷市を中心に、どのエリアで何の物件を買うかを決めます。
- 岡山市北区・中区：単身・学生需要が強い
- 岡山市南区・倉敷市：ファミリー・工場勤務者需要
- 玉野市・瀬戸内市：利回りが高めの物件が流通
STEP 3：物件を探す
収益物件の探し方は以下の3つが主流です。
- 不動産ポータルサイト（楽待・健美家・アットホーム）
- 地元不動産会社への相談：ポータルに出る前の物件情報を持っていることがある
- 競売物件・相続物件のチェック：割安な物件が見つかる可能性
STEP 4：現地確認と収支シミュレーション
必ず現地を確認します。外観・共用部・周辺環境（スーパー・駅・工場）を目で見て確かめましょう。あわせて収支シミュレーションを行い、手残りがプラスになるか確認します。
STEP 5：購入申し込みから契約・引き渡しまで
- 購入申し込み書の提出
- 不動産投資ローンの事前審査申し込み
- 重要事項説明（宅建士による説明）
- 売買契約書の締結・手付金の支払い
- ローン本審査・融資承認
- 決済・残金支払い・鍵の引き渡し
- 所有権移転登記（司法書士が手続き）
岡山の収益物件購入については岡山の収益物件投資ガイドもご覧ください。
よくある質問
Q. 購入から引き渡しまでどのくらいかかりますか？
A. ローンを使う場合は申し込みから引き渡しまで2〜3ヶ月が目安です。現金購入なら1ヶ月以内も可能です。
Q. 仲介手数料はいくらですか？
A. 売買価格の3%＋6万円（税別）が上限です。400万円超の物件の場合、最大で「物件価格×3%＋6万円」がかかります。
