岡山市東区は岡山市の東部に位置し、西大寺観音院（はだか祭りで有名）周辺の歴史ある地域です。住宅地としての落ち着いた需要が特徴です。
エリアの特徴
- JR赤穂線「西大寺」駅が中心（岡山駅まで約25分）
- 歴史ある寺社仏閣・旧市街地が残る文教エリア
- 吉井川沿いの自然豊かな環境
- 岡山市東部の住宅地として安定した居住需要がある
賃貸需要の特徴
ファミリー向けの長期入居需要が中心です。岡山市中心部や倉敷方面への通勤圏として、比較的安定した入居率が見込めます。駅近物件は単身者需要もあります。
投資指標の目安
- 2LDK家賃：4.5〜6.5万円
- 3LDK戸建て家賃：6〜8万円
- 表面利回り：9〜13%程度
- 物件価格は岡山市中心部より割安
注意点
吉井川沿いのエリアはハザードマップで洪水リスクを確認することが重要です（2018年の西日本豪雨では岡山市東部で大きな被害がありました）。
岡山の収益物件投資については岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 西大寺エリアの空室率はどのくらいですか？
A. 岡山市中心部より高めになる傾向がありますが、駅近・設備が整った物件は比較的早く入居が決まります。
Q. 東区で収益物件を探すにはどこに相談すればいいですか？
A. コアラ不動産では岡山市全域の収益物件情報をお持ちしています。お気軽にご相談ください。
