賃貸管理を自主管理と委託管理どちらにすべきか｜メリット・デメリット比較

収益物件を持ったとき、「自分で管理するか、管理会社に任せるか」は大きな選択です。どちらにもメリット・デメリットがあります。この記事で整理しましょう。

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自主管理とは？

自主管理とは、オーナー自身が入居者対応・家賃回収・修繕手配などをすべて行う方法です。管理費用がかからない分、手取りが増えますが、時間と手間がかかります。

委託管理とは、管理会社に入居者対応・家賃回収・修繕手配などを任せる方法です。月々の管理費はかかりますが、オーナーの手間を大幅に減らせます。

初心者・遠方物件・複数戸所有の場合は委託管理が無難です。物件が近く時間的余裕があるベテランオーナーなら自主管理でコスト削減も選択肢です。ただし、初めての収益物件では管理のノウハウを学ぶためにも、まず委託管理からスタートすることをおすすめします。

賃貸管理のご相談はコアラ不動産へ。管理会社の選び方もアドバイスします。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表社員｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。