岡山の空き家、相続前に家族で話し合っておきたい5つのこと

実家が空き家になる多くのケースは、「誰も悪くないのに、話し合う機会がなかった」ことが原因です。親が元気なうちに家族で話し合っておけば防げたはずの空き家化を、私たちは数多く見てきました。今回は、岡山で実家の空き家化を防ぐために、相続前に話し合っておきたい5つのことを解説します。

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①誰が実家を引き継ぐか

兄弟姉妹が複数いる場合、「誰が実家を引き継ぐか」を早めに話し合っておくことが重要です。相続が発生してから決めようとすると、それぞれの生活状況や思い入れの違いから、話し合いがこじれやすくなります。

「長男だから」という理由だけでなく、実際に住む予定があるか、管理できる距離に住んでいるかなど、現実的な条件で話し合うことが大切です。

子世代が将来的にその家に住む可能性があるのか、それとも誰も住む予定がないのかによって、取るべき対応が大きく変わります。住む予定がないのであれば、相続後すぐに売却・賃貸・管理などの方針を決められるよう、事前に準備しておくとスムーズです。

「売りたくない」「思い出の家だから残したい」といった気持ちがある場合、それを実現するために何が必要か（維持費・管理の手間など）を、家族全員で共有しておくことが大切です。感情的な希望と、現実的な負担のバランスを、生前から話し合っておくことで、相続後の混乱を防げます。

固定資産税、管理費用、修繕費用など、実家を維持するには継続的な費用がかかります。誰がどのくらい負担するのか、あらかじめ決めておかないと、相続後に「なぜ自分だけが払うのか」といった不満につながることがあります。

共有名義で相続する場合は特に、費用負担のルールを明確にしておくことをおすすめします。

2024年から相続登記が義務化されました。相続が発生してから3年以内に登記をしないと、過料の対象になる可能性があります。誰が名義を引き継ぐかが決まっていれば、相続発生後の手続きがスムーズに進みます。

登記に必要な書類（権利証・固定資産税評価証明書など）の所在も、事前に確認しておくと安心です。

「まだ早い」と感じるかもしれませんが、親が元気で判断力があるうちに話し合っておくことが何より重要です。認知症などで判断能力が低下してしまうと、実家の売却や活用の手続きが難しくなることもあります。

お盆や正月など、家族が集まるタイミングを利用して、少しずつ話を始めてみるのがおすすめです。

家族での話し合いをスムーズに進めるためのポイントをご紹介します。

一度にすべて決めようとしない：最初は「実家について、そろそろ考えておきたい」と切り出す程度でも構いません。段階的に話を深めていきましょう。
感情的な話と現実的な話を分ける：「思い出があるから残したい」という気持ちと、「維持費・管理の負担をどうするか」という現実的な問題は、分けて整理すると話しやすくなります。
簡単なメモを残しておく：話し合った内容を簡単にメモしておくと、後から「言った・言わない」の食い違いを防げます。

家族だけで話しにくい場合は、不動産会社や司法書士など第三者を交えることで、客観的な情報をもとに冷静に話し合えることもあります。

家族での話し合いの内容は、口約束だけで終わらせず、記録として残しておくことをおすすめします。

エンディングノート：法的な効力はありませんが、実家についての希望や、家族への想いを自由に書き残せます。まずはここから始めるのも一つの方法です。
遺言書：法的な効力を持たせたい場合は、公正証書遺言など正式な形式で作成することをおすすめします。実家を「誰に相続させるか」を明確にしておくことで、相続時のトラブルを防げます。

話し合った内容を、エンディングノートや遺言書という形に落とし込んでおくことで、家族の意思がより確実に実現されます。作成にあたっては、司法書士や行政書士に相談することもできます。