岡山で収益物件を検討する際、「1Rと1LDKどちらを選ぶべきか」という質問をよくいただきます。答えはエリアと入居者ターゲットによって異なります。
岡山の賃貸需要の実態
岡山市・倉敷市の賃貸需要は主に単身者（学生・社会人）とカップル・DINKSです。大学周辺では1Rの需要が強く、岡山駅・倉敷駅周辺ではビジネスパーソンの1LDK需要もあります。
1R（ワンルーム）のメリット・デメリット
- ✅ 家賃単価が高い（坪単価）
- ✅ 大学周辺・駅近では需要安定
- ✅ 入居者が若年層で回転率が高い
- ❌ 退去が多く原状回復コストが頻発
- ❌ 人口減少の影響を受けやすい
1LDKのメリット・デメリット
- ✅ 在宅ワーク需要増で人気が上昇中
- ✅ 長期入居になりやすく空室が少ない
- ✅ カップル・DINKS層で安定需要
- ❌ 家賃絶対額が高く成約までに時間がかかる場合も
- ❌ 物件価格が1Rより高く利回りが下がりやすい
岡山での選び方
岡山大学・川崎医科大学周辺なら1R、岡山駅・倉敷駅の徒歩10分圏内なら1LDKが有利です。郊外は1LDKのファミリー向けの方が長期入居を狙えます。
岡山の物件選びの詳細は岡山の収益物件投資ガイドをご覧ください。
よくある質問
Q. 岡山市内で1Rと1LDKの家賃相場はどのくらいですか？
A. 岡山市内の相場は1Rが3〜5万円、1LDKが5〜7万円程度です（立地・築年数により異なります）。
Q. 在宅ワークの普及で1LDKの需要は増えていますか？
A. はい。2020年以降、岡山でも書斎スペースのある1LDKや2LDKへの需要が増えています。
