岡山の中古戸建てを格安取得して賃貸に出す方法｜実践ガイド

岡山では数百万円台の格安中古戸建てが流通しており、リフォームして賃貸に出すことで高利回りを実現できるケースがあります。この記事で実践的な方法を解説します。

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格安中古戸建ての探し方

SUUMO・アットホーム・ホームズなどで「岡山市戸建て 500万円以下」などの条件で検索します。掲載期間が長い物件・価格が下がっている物件は交渉余地があります。

ポータルに出ていない未公開の格安物件を持っているケースがあります。「格安の中古戸建てを探している」と伝えると情報を提供してもらいやすいです。

岡山県・各市町村が運営する空き家バンクには100万円以下の物件も登録されています。無料で利用できるため積極的に活用しましょう。

格安物件は建物に問題を抱えているケースがあります。ホームインスペクション（建物診断）を実施して、基礎・構造・屋根・給排水管の状態を確認してから購入判断することをお勧めします。

購入前に複数のリフォーム業者から見積もりを取ります。取得費＋リフォーム費用の合計で実質利回りを計算してから判断しましょう。

A. 取得費＋リフォーム費用の合計が500〜1,000万円で、月6〜8万円の家賃が取れれば表面利回り7〜15%程度を実現できます。岡山市郊外では条件が整えばこの水準が実現可能なケースがあります。

A. 取得価格が低いため融資額も少なく、現金購入が現実的なケースが多いです。ただし状態の良い物件であれば地元の信用金庫で融資相談できる場合があります。

格安中古戸建て投資の相談はコアラ不動産へお気軽にどうぞ。