リフォーム・リノベーション物件の不動産投資メリットと注意点

収益物件の中には、リフォーム・リノベーション済みの物件があります。新築より安く購入でき、すぐに入居者を迎えられる点が特徴です。この記事ではリフォーム・リノベーション物件のメリットと注意点を解説します。

リフォーム・リノベーション物件とは？

築古の中古物件を購入後、内装や設備を改修した物件のことです。

• リフォーム：傷んだ部分を元の状態に戻す補修工事
• リノベーション：間取り変更・設備刷新など大幅な改修で付加価値を高める工事

リフォーム・リノベーション物件のメリット

① 新築より購入価格を抑えられる

同じエリア・同じ広さの新築と比較して、中古リノベーション物件は購入価格を大幅に抑えられます。表面利回りを高くしやすい点が投資家に支持されています。

② 購入後すぐに入居募集できる

リフォーム・リノベーション済みのため、購入後すぐに入居者募集が可能です。空室期間をゼロにできる可能性が高く、家賃収入を早期に得られます。

③ 見た目の訴求力が高い

内装・設備が新しいため、入居希望者への訴求力が高く空室が埋まりやすい傾向があります。写真映えするため、ポータルサイトでの反応も良い傾向にあります。

リフォーム・リノベーション物件の注意点

① 構造・配管などの見えない部分を確認する

表面だけリフォームして、配管や構造に問題を抱えているケースがあります。購入前にホームインスペクション（建物診断）を行い、見えない部分の状態を確認しましょう。

② リフォーム後の再投資コストを計算する

リノベーションから数年後に再度リフォームが必要になることを見込んでおく必要があります。修繕積立金を月々確保しておくことが重要です。

③ 過剰なリフォームは費用対効果が低い

必要以上に高グレードなリノベーションは、家賃収入に見合わないコストになる場合があります。エリアの家賃相場に合ったリフォームが適切です。

まとめ

• リフォーム済み物件は新築より安く購入でき利回りを高めやすい
• 購入後すぐに入居募集できる点が大きなメリット
• 見えない部分の状態確認（インスペクション）が重要
• 再リフォームコストを見込んで修繕積立金を確保する
• 家賃相場に合ったリフォームグレードを選ぶ

リフォーム・リノベーション物件の購入相談はコアラ不動産へご相談ください。

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よくある質問

Q. リフォーム費用はどのくらいかかりますか？

A. 規模によって異なります。内装のみ（クロス・フローリング）なら30〜80万円程度、水回りの交換を含む場合は100〜200万円以上が目安です。岡山市・倉敷市内で家賃6〜8万円が取れるエリアであれば、100万円程度のリフォームで2〜3年での回収が見込めます。

Q. リフォームして利回りは上がりますか？

A. リフォームにより家賃が上がるか空室率が下がれば実質利回りが改善します。ただし過剰なリフォームはコスト回収が難しくなるため、エリアの家賃相場に合わせた適切なグレードのリフォームが重要です。

Q. 築古物件をリフォームして賃貸に出す場合、注意点はありますか？

A. 表面だけリフォームして配管・構造に問題を抱えているケースがあります。購入前にホームインスペクション（建物診断）を実施し、見えない部分の状態を確認することをお勧めします。給排水管・電気配線・基礎の状態が特に重要です。

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