リフォーム・リノベーション物件の不動産投資メリットと注意点

収益物件の中には、リフォーム・リノベーション済みの物件があります。新築より安く購入でき、すぐに入居者を迎えられる点が特徴です。この記事ではリフォーム・リノベーション物件のメリットと注意点を解説します。

リフォーム・リノベーション物件とは？

築古の中古物件を購入後、内装や設備を改修した物件のことです。

• リフォーム：傷んだ部分を元の状態に戻す補修工事
• リノベーション：間取り変更・設備刷新など大幅な改修で付加価値を高める工事

リフォーム・リノベーション物件のメリット

① 新築より購入価格を抑えられる

同じエリア・同じ広さの新築と比較して、中古リノベーション物件は購入価格を大幅に抑えられます。表面利回りを高くしやすい点が投資家に支持されています。

② 購入後すぐに入居募集できる

リフォーム・リノベーション済みのため、購入後すぐに入居者募集が可能です。空室期間をゼロにできる可能性が高く、家賃収入を早期に得られます。

③ 見た目の訴求力が高い

内装・設備が新しいため、入居希望者への訴求力が高く空室が埋まりやすい傾向があります。写真映えするため、ポータルサイトでの反応も良い傾向にあります。

リフォーム・リノベーション物件の注意点

① 構造・配管などの見えない部分を確認する

表面だけリフォームして、配管や構造に問題を抱えているケースがあります。購入前にホームインスペクション（建物診断）を行い、見えない部分の状態を確認しましょう。

② リフォーム後の再投資コストを計算する

リノベーションから数年後に再度リフォームが必要になることを見込んでおく必要があります。修繕積立金を月々確保しておくことが重要です。

③ 過剰なリフォームは費用対効果が低い

必要以上に高グレードなリノベーションは、家賃収入に見合わないコストになる場合があります。エリアの家賃相場に合ったリフォームが適切です。

まとめ

• リフォーム済み物件は新築より安く購入でき利回りを高めやすい
• 購入後すぐに入居募集できる点が大きなメリット
• 見えない部分の状態確認（インスペクション）が重要
• 再リフォームコストを見込んで修繕積立金を確保する
• 家賃相場に合ったリフォームグレードを選ぶ

リフォーム・リノベーション物件の購入相談はコアラ不動産へご相談ください。

岡山の収益物件完全ガイドもあわせてご覧ください。

岡山の収益物件 エリア別投資ガイドもあわせてご覧ください。