不動産投資ローンの審査を通すための5つの準備

「不動産投資をしたいが、ローンが通るか不安」——これは多くの方が最初に感じる不安のひとつです。審査は申し込んでみないとわかりませんが、事前に準備できることがあります。今回は審査を通すための5つの準備をご紹介します。

審査前に整えておくべき5つのこと

①信用情報をきれいにする

金融機関が最初に確認するのが信用情報です。クレジットカードの支払い遅延・カードローンの滞納歴があると審査が厳しくなります。申し込み前に信用情報機関（CIC・JICC）で自分の情報を確認しておきましょう。

また、使っていないクレジットカードの枚数が多いと「潜在的な借入リスクあり」と見られることがあります。不要なカードは解約しておくことをおすすめします。

②既存の借入を減らす

住宅ローン・車のローン・カードローンなど既存の借入残高は、融資可能額に大きく影響します。返済比率（年収に対する年間返済額の割合）が高いほど、投資ローンの審査は厳しくなります。申し込み前に残高の少ないローンは完済しておくと有利です。

③自己資金を増やす

頭金として物件価格の10〜30%を用意できると、融資額が減り審査が通りやすくなります。また「自己資金がある＝計画的に資産形成している」という評価にもつながります。最低でも諸費用分（物件価格の5〜8%）は現金で用意してください。

④勤続年数を積む

会社員の場合、勤続年数3年以上が融資審査のひとつの目安です。転職直後・試用期間中は審査が厳しくなることがあります。転職を検討している場合は、転職前か転職後に落ち着いてからの申し込みが理想的です。

⑤購入する物件の条件を整える

審査は申込者の属性だけでなく、物件の担保価値・収益力も評価されます。以下の条件を満たす物件ほど融資が通りやすくなります。

• 新耐震基準（1981年以降）の建物
• 土地所有権（借地権ではない）
• 主要エリアで賃貸需要がある立地
• 現在の入居率が高い（満室に近い）

複数の金融機関に相談する

不動産投資ローンの条件は金融機関によって大きく異なります。地方銀行・信用金庫・ノンバンクなど、複数に相談して条件を比較することが重要です。1社に断られても他で通ることは珍しくありません。

まとめ

• 信用情報を事前に確認し、遅延・滞納をなくす
• 既存借入を減らして返済比率を下げる
• 頭金・諸費用分の自己資金を準備する
• 勤続3年以上が審査の目安
• 担保価値・収益力の高い物件を選ぶ

融資審査の準備についても、コアラ不動産からアドバイスできます。まずはご相談ください。

よくある質問

Q. 岡山で収益物件の融資を受けやすい金融機関はどこですか？

A. 地元の信用金庫・信用組合が審査を通しやすい傾向があります。地域密着で事業者への融資経験が豊富なため、初めての方でも相談しやすい金融機関です。中国銀行・トマト銀行などの地方銀行も地元物件に融資しやすい傾向があります。

Q. 融資審査に通るために準備すべきものは何ですか？

A. 源泉徴収票（過去2〜3年分）・物件の収支計画書（家賃収入・ローン返済・経費を整理したもの）・登記簿謄本などが基本的な必要書類です。収支計画書を事前に準備しておくと審査がスムーズになります。

Q. 自己資金が少ない場合でも融資を受けられますか？

A. 物件の収益性・担保価値・申込者の属性によって異なりますが、自己資金が少ない場合は信用金庫・信用組合への相談が現実的な選択肢です。まずは複数の金融機関に相談して条件を比較することをお勧めします。

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