収益物件の購入から運用までの流れ｜初めての方向けステップガイド

「不動産投資を始めたいけど、何から始めればいいかわからない」という方も多いでしょう。収益物件の購入は、いくつかのステップを順に進めれば初めての方でも進められます。この記事で流れをわかりやすく解説します。

Table of Contents

収益物件購入の全体ステップ

まず「どんな投資をするか」の方針を固めます。

投資方針に合った物件を探します。

物件を絞り込んだら、金融機関に融資の事前打診をします。地方銀行・信用金庫・ノンバンクなど複数行に相談して条件を比較しましょう。

購入希望物件が決まったら、買付証明書を提出して価格交渉を行います。指値（希望価格）を提示して売主との交渉を進めます。

条件が合意できたら売買契約を締結します。重要事項説明を宅地建物取引士から受け、内容を十分確認してから署名・捺印します。

売買契約後に金融機関へ正式申込みを行います。審査には2〜4週間程度かかることが多いです。

融資承認後、決済日を決めて残代金を支払い、鍵を受け取ります。同日に所有権移転登記を行います。

引き渡し後は管理会社に委託して入居者募集・管理をスタートします。月次収支を確認しながら安定運用を続けていきます。

収益物件の購入相談・流れのご説明はコアラ不動産にお任せください。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表社員｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。