不動産投資と税金の基礎知識｜確定申告で知っておくべきこと

不動産投資で収入を得ると、税金の申告が必要になります。「税金って難しそう」と思う方も多いですが、基礎を押さえれば難しくありません。この記事では不動産投資と税金の関係をわかりやすく解説します。

Table of Contents

不動産投資にかかる主な税金

家賃収入は「不動産所得」として、毎年確定申告で申告します。不動産所得＝家賃収入－必要経費で計算し、プラスになった分に対して課税されます。

土地・建物を所有すると毎年かかる税金です。1月1日時点の所有者に課税されます。物件取得後は年間のコストとして計算に入れておきましょう。

物件購入時に一度だけかかる税金です。固定資産税評価額の3〜4%が目安です。

不動産所得を計算する際、以下の費用を経費として差し引くことができます。

減価償却とは、建物の価値が年々目減りすることを経費として計上する仕組みです。木造（耐用年数22年）・鉄筋（47年）など建物の種類によって異なります。帳簿上の経費になるため、実際の現金支出がなくても経費計上できるのがポイントです。

税金・確定申告についての疑問はコアラ不動産へご相談ください。

齊藤圭（さいとうけい）

コアラ不動産合同会社代表社員｜宅地建物取引士・FP3級

岡山県で収益物件・投資用不動産の売買・管理を専門に行う。地域の賃貸需要・融資事情・エリア特性を踏まえた提案を大切にしており、初めての方から投資経験者まで幅広く対応。「何から始めればいいかわからない」という方からのご相談が最も多いです。