倉敷市児島・玉島エリアの収益物件投資｜繊維と港湾の需要を活かす

倉敷市は水島工業地帯・倉敷駅周辺だけでなく、南部の児島エリア・西部の玉島エリアにも独自の賃貸需要があります。それぞれの特性を理解して投資判断することが重要です。

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児島エリアの特徴

国産ジーンズ発祥の地として知られる児島は、繊維・縫製業の就労者需要があります。瀬戸大橋（本州四国連絡橋）の本州側起点でもあり、物流・観光関連の就労者も居住しています。

玉島エリアは港湾・工業施設が集まるエリアです。水島工業地帯と連携した製造業・物流業の就労者需要があります。玉島駅周辺に生活施設が揃い、倉敷市西部のベッドタウンとしての側面もあります。

児島・玉島ともに車移動が基本です。倉敷市内と同様、駐車場なしの物件は入居が難しいです。

倉敷駅周辺・水島エリアと比べて地価が低く、利回りを確保しやすいです。表面利回り8〜11%程度の物件が見つかりやすいです。

就労者需要を取り込むには、主要工場・企業へ車で15〜20分以内のアクセスが重要です。

A. 玉島エリアの方が水島工業地帯との近接性から就労者需要が安定しており、投資しやすい傾向があります。児島は繊維業特有の変動リスクがある一方、瀬戸大橋関連の安定需要もあります。どちらも倉敷駅周辺と比べると需要の絶対量は少ない点を考慮してください。

A. 非常に難しいです。車社会のエリアのため、駐車場なしの物件はほぼ選ばれません。倉敷市全域で駐車場確保が入居の必須条件です。

倉敷市児島・玉島エリアの収益物件はコアラ不動産へお気軽にご相談ください。