美作市の収益物件投資ガイド｜岡山県東北部・作東エリアの特性

岡山県東北部に位置する美作市は、旧作東町・英田町・大原町などが合併して誕生した市です。温泉（湯郷温泉）・スポーツ施設（美作ラグビー・サッカー場）でも知られ、岡山・兵庫の県境に近いエリアです。

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美作市のエリア概要

JR姫新線・因美線が通り、岡山市からは車で約1時間、兵庫県姫路市からも車で約1時間のアクセスです。湯郷温泉エリアは観光・宿泊業の就労者需要があります。

美作市は人口減少が続くエリアです。市内の中核病院・福祉施設関連の就労者需要が中心で、需要の絶対量は少ないですが供給も限られているため条件次第で入居が付くケースがあります。

医療・福祉施設が集まる市街地エリアの物件が最も入居率を確保しやすいです。農村部・山間部の物件は需要が薄く投資には向きません。

地価が非常に低く表面利回り10〜15%の物件も見つかりますが、空室が長期化するリスクを十分に見込んだ判断が必要です。

A. 美作市の方がリスクは高いです。人口減少が続いており岡山市と比べて賃貸需要の絶対量が少ないです。初めての投資には岡山市・倉敷市を優先することをお勧めします。

A. 観光業・宿泊業の就労者需要は一定程度ありますが、繁閑の差があることと人口が少ないため投資対象としては限定的です。温泉エリアの宿泊施設への投資は不動産投資の範疇から外れます。

美作市の収益物件についてはコアラ不動産へお気軽にご相談ください。