岡山でアパートを相続したら最初にすること｜手順と注意点

親からアパートを相続したけれど、何から手をつければいいかわからない——そんな方へ。アパートの相続は住宅の相続と異なり、入居者への対応・賃貸管理の引き継ぎなど特有の手続きが必要です。この記事で手順を整理します。

Table of Contents

アパート相続後すぐにやること

オーナーが変わった場合、入居者に対してオーナー変更の通知を行います。家賃の振込先変更がある場合は書面で通知します。入居者との賃貸借契約はオーナーが変わっても引き続き有効です。

管理会社に委託している場合、オーナー変更を連絡します。管理委託契約の名義変更手続きが必要です。管理会社から現在の入居状況・収支状況を引き継いでもらいましょう。

2024年から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記が必要です。司法書士に依頼するのが一般的で、費用は数万〜十数万円程度です。

相続財産が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合、相続発生から10ヶ月以内に相続税の申告が必要です。アパートは「小規模宅地等の特例」により評価額を最大50%減額できる可能性があります。税理士への早めの相談をお勧めします。

相続したアパートの収益性を確認します。家賃収入・管理費・修繕費・ローン残債（あれば）を整理し、「保有して運用する」「手放す」の方針を決めましょう。

A. ローンも相続します。団体信用生命保険（団信）に加入していた場合、被相続人の死亡でローンが完済されるケースがあります。まず金融機関に連絡して団信の有無を確認することが最優先です。

A. 相続後3年10ヶ月以内に手放すと「取得費加算の特例」が使え、相続税の一部を取得費に加算して譲渡所得税を減らせます。急ぐ必要はありませんが、税制上有利な期間を意識することをお勧めします。

相続アパートの対応についてはコアラ不動産へお気軽にご相談ください。